星條置業(yè)回答：美國房價新走勢：洛杉磯房價開始松動，舊金山灣區(qū)房價熱炒開始降溫，美國房價還沒有回到2018年金融危機爆發(fā)前，仍有上漲空間。亞特蘭大、邁阿密、曼哈頓房價仍被看好。芝加哥、波士頓房價后繼乏力。美國房價將在2018年上漲到頂部后開始下降。這些都是星條置業(yè)2014年10月份最新的研究報告。
標準普爾/凱斯—席勒（ S&P/Case-Shiller）數據顯示，20個美國大城市中的18個其7月房價低于泡沫前市場高峰期3%至42%，其中拉斯維加斯為42%，波士頓為3%。
數據顯示，達拉斯和丹佛7月份房價創(chuàng)下了新紀錄。從政策公布的數據看，達拉斯就業(yè)市場的好轉以及丹佛的低失業(yè)率帶動了當地房價的上漲。
由于房價近期出現了放緩趨勢，一些市場觀察家擔心，目前的價格正在逐漸接近泡沫時期的高值。庫存的過低造成了房價的快速升值，不過，隨著越來越多的賣家將房子投入市場，這種趨勢會逐漸消弱。
據標普道瓊斯指數公司（S&P Dow Jones Indices）9月30日發(fā)布的房價報告顯示，7月美國20個大都市去獨立屋住房價格同比增長6.7%，創(chuàng)下2012年11月以來新低，環(huán)比價格已經連續(xù)3個月下滑，顯示美國房價加速下行。
路透社報導，標普/凱斯席勒（S&P/CS）最新的全國房價指數顯示，7月份美國的房價同比增長5.6%，低于6月份的6.3%。今年的2月份該指數仍然呈兩位數的增速。
7月標普/凱斯席勒20座大城市房價指數同比增長6.7%，華爾街日報對經濟學家的調查預期為增長7.3%。
經季調后，7月標普/凱斯席勒20座大城市房價指數環(huán)比下降0.5%，全國房價則增長0.2%；未季調7月標普/凱斯席勒20座大城市房價指數環(huán)比增長0.6%，全國房價增長0.5%。
發(fā)布數據的標普道瓊斯指數公司主席布利策（David M. Blitzer）評價說：“目前的房價同比增長已經呈下滑趨勢，環(huán)比仍在增長，但增速比起前幾年的數據顯然慢了許多。”
分地區(qū)看，南部和西部城市的房價環(huán)比下跌最大，其中舊金山錄得環(huán)比下跌0.4%的跌幅，為今年首次該地區(qū)的房價環(huán)比下跌。而在拉斯維加斯和邁阿密這樣的大都市，年同比漲幅也開始放緩。
上周美國聯邦住房金融署（FHFA）公布的7月FHFA房價指數同比增長4.4%，環(huán)比增長0.1%，均低于前一月的增長速度。
布利策說，標普/凱斯席勒的檢測數據與新屋開工數、房屋銷售等大多數的房地產市場數據相一致。希望8月的新屋銷售增長能為下一次的數據帶來可喜消息。
Action Economics的首席經濟學家英格倫（Mike Englund）對路透社表示：“房屋數據顯示，在 這個依靠信貸買房的住房市場里，美國家庭的購房能力仍然受到限制。”
S&P/CS房價指數由經濟學家卡爾•凱斯和諾貝爾經濟學獎得主羅伯特•席勒等人開發(fā)，是衡量美國房地產價格的一項重要指標。
美國2014年房產趨勢：漲幅6%，商業(yè)地產得到投資者的青睞，特別是500強的商業(yè)地產，NNN租約，租期長的。洛杉磯目前有拋售跡象，亞特蘭大好學區(qū)房產持續(xù)熱賣，曼哈頓依舊是富豪的熱門之地。中國房產商加大美國房產開發(fā)資金。
最新統(tǒng)計美國各大城市的房價漲跌指數：
漲幅最高：Vallejo 瓦列霍（舊金山東北，加州） 漲幅35.7%
漲幅第二：Modesto 莫德斯托（舊金山東部，加州） 漲幅33.6%
排名第三：Sacramento 薩克拉門托（美國加州首府，舊金山東北） 漲幅33.1%
中國人喜歡買的各大城市的最新統(tǒng)計的美國房價指數：
整個美國 漲幅 6%
亞特蘭大 10.1% （白人區(qū)拉動，黑人區(qū)基本不變，下同）
波士頓 8.4%
芝加哥 2.9%
達拉斯 7.1%
底特律 16.5%
檀香山 8.7%
拉斯維加斯 30.8%
新奧爾良 16.5%
紐約 2.2%
費城 1.8%
鳳凰城 22.2%
波特蘭 14.9%
圣地亞哥 23.1%
圣何塞 25.1%
西雅圖 15.3%
奧蘭多 15.1%
邁阿密 13.5%
洛杉磯 21.5%
華盛頓 8.2%
下跌最慘的是 蒙哥馬利 -14.9%
