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在美國是買房好還是租房好?這是很多新移民比較猶豫的問題，買房?價格是個大問題、還會影響生活質(zhì)量。

租房?又沒有安全感。本期，我們?yōu)榇蠹伊谐隽藥讉�基本的衡量標(biāo)準(zhǔn)，有此煩惱的各位可以先行自評一下再決定嘍。

個人情況

租房：剛遷居到新的地方，或者臨時居住通�？梢宰夥孔�，工作和生活方式要求你不斷地搬家，或是你的未來工作、生活的地方有很大不確定性，租房子或許是更好的選擇。

買房：個人狀況穩(wěn)定，工作有保障，計(jì)劃長久居住，擁有家庭。

財務(wù)狀況

租房：積蓄不足將無法承受首付款及其他住宅購置相關(guān)開支，比如地產(chǎn)稅、房屋維護(hù)稅等。

買房：需要良好的財務(wù)狀況，有穩(wěn)定的收入來源。維持房屋并不只是支付首付，還需要償還每個月的貸款，每年都需要交地產(chǎn)稅，另外還有房屋的維護(hù)等費(fèi)用。

投資回報

租房：租房的租金交給房東，自己并沒有物業(yè)，所以在投資回報面上并沒有直接的好處。

買房：買房的人償還貸款，將錢“存入”房子，交給“自己”，伴隨時間推移，住宅擁有者可以逐步增加住宅凈值。當(dāng)你為自己的房子支付銀行抵押貸款 (mortgage payment) 的時候，你其實(shí)支付了兩個部分，即本金和利息。隨著你支付的本金的增多，你所創(chuàng)造的資產(chǎn)凈值(equity)也會隨之增加。從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)市場雖然有波動，但回報較為穩(wěn)定。當(dāng)然，在房價下跌的時候，賬面上會出現(xiàn)虧損。也可能房子的價值甚至低于貸款額。

風(fēng)險評估

租房：沒有風(fēng)險，當(dāng)房價下跌的時候，沒有物業(yè)的拖累可以任意換房子住。

買房：房子下跌，來不及出手或者不能做重新貸款，就會產(chǎn)生賬面上的損失。如果被迫要買房套現(xiàn)，就會產(chǎn)生真正的損失。如果房屋周圍環(huán)境變化，物業(yè)也不太可能搬遷。