日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

在你的美國房產(chǎn)過戶的過程當中，一些過戶的細微費用以及貸款的細微收費上，會有些出入，今天小編列舉一些例子，幫助你在過戶前了解需要支付的費用。下面列舉的各項是以加州為例的收費項目，不過在各地的美國房產(chǎn)市場中，購房過戶時產(chǎn)生的費用都不盡相同，還請與你的經(jīng)紀人及時查對各項具體費用。

美國房產(chǎn)交易中一般需要支付哪些費用呢?小編按照現(xiàn)金與貸款區(qū)分，分別為大家介紹下：

現(xiàn)金買主

定金(EarnestMoney Deposit)：屬于頭款一部份

公證公司作業(yè)費 (Escrow Fee)：按房價比率收費(大約$600-1200 )

房屋檢查費 (Home Inspection Fee)：按房屋建筑面積大小收費 (大約$300-400)

公證費 (Notary Fee)：大約$50-120

信差費 (Messenger Fee)：大約$50-150

房屋保險費 (Hazard Fire Insurance)：大約$600-1000

房屋過戶稅(Documentary Transfer Tax)：按房價比率收費 (大約$300-600)

登記費 (Recording fee)：大約$80-100

人民幣匯率意外大幅貶值，股市等全球風險資產(chǎn)遭遇大幅拋售，海外資產(chǎn)配置正當時!

貸款買主

定金 (Earnest Money Deposit)：屬于頭款一部份

公證公司作業(yè)費 (Escrow Fee)：按房價比率收費(大約$600-1200 )

產(chǎn)權保險費 (Title Insurance )：按貸款額比率收費大約(大約$400-800)

房屋檢查費 (Home Inspection Fee)：按房屋建筑面積大小收費 (大約$300-400)

銀行貸款申請及相關費用 (Bank Charges)：如銀行評估費，信用報告費，貸款申請費(貸款買主需要)

房屋估價費 (Appraisal fee)：大約$300-400

公證費 (Notary Fee)：大約$50-120

信差費 (Messenger Fee)：大約$50-150

房屋保險費 (Hazard Fire Insurance)：大約$600-1000

房屋過戶稅 (Documentary Transfer Tax)：按房價比率收費 (大約$300-600)

登記費 (Recording fee)： 大約$80-100

美國過戶日(Closing Date)

首先過戶日是在買賣雙方達成協(xié)議時在合同中便事先約定好的，當然，如果雙方都同意時，也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。那么在過戶日都會做些什么事情呢? 總的來說有以下這些：

1、在過戶日之前或當日，買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)

2、賣方與買方簽署產(chǎn)權轉讓書合同，將房間鑰匙轉交給買方

3、產(chǎn)權公司或者律師、公證人員前去當?shù)氐恼�府辦公室登記注冊

4、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款余額等的款項

關于在過戶當天是由誰來主持，在美國東西部還有些不同。

一般來說產(chǎn)權轉移的過程是由買賣雙方(包括經(jīng)紀人)在“結算公司”進行的，由律師或是結算代理主持。支付款項簽署產(chǎn)權轉讓書，最后前去政府進行產(chǎn)權登記。當然，若買方確實無法出席，也可以委托其經(jīng)紀人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。

一般來說是由第三方——“產(chǎn)權公司”來持有資金。簽署產(chǎn)權轉讓書，全權安排產(chǎn)權的轉移。所以買賣雙方都不用同時在場，由產(chǎn)權公司全權操作。

付了錢，簽了產(chǎn)權轉讓書，產(chǎn)權公司或是結算代理便會前去政府部門為買方進行注冊。美國實行的是契約登記制度，購房并沒有類似我們的房產(chǎn)證，所有的信息都在政府部門進行登記。在美國多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站，人們登陸政府網(wǎng)站便可方便得查詢到房屋的產(chǎn)權信息;在少數(shù)沒有政府網(wǎng)站的地區(qū)，人們可以去政府辦公室進行查詢。

一般來說，在政府部門進行注冊登記后，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國經(jīng)濟情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方房產(chǎn)市場的交易 量卻大大上升，導致政府部門人手不夠，以至于完成產(chǎn)權的登記備案需要6-8周。雖然產(chǎn)權的登記需要時間，但產(chǎn)權的轉移在過戶日已完成，那時你已是房子的擁有者了

可以說，完成過戶程序，在進行登記以后，產(chǎn)權轉讓便已不再重要，也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件，產(chǎn)權所有人就可以輕松辦理了。