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如今的房?jī)r(jià)都不低，因此高額的房?jī)r(jià)對(duì)于普通的上班族來(lái)說(shuō)是很難承擔(dān)的，但是買房又是人生很重要的事情，所以貸款買房就成了現(xiàn)在很普遍的購(gòu)房方式。貸款買房確實(shí)減少了人們的壓力，但是很多人都想知道貸款買房最低需要付的首付金額為多少。

首次購(gòu)房，首次貸款，首付不低于30%，多付不限，執(zhí)行基準(zhǔn)利率或依貸款銀行政策。二套貸款，在首套未還清的情況下，首付60-70%，利率上浮1.1倍，還清的情況下，首付還是不低于30%，利率上浮1.1倍。這是對(duì)新房而言的。關(guān)于二手房的首付：由于二手房的貸款額是按評(píng)估價(jià)計(jì)算的，而評(píng)估價(jià)比實(shí)際成交價(jià)要低，因此二手房的首付款要補(bǔ)足評(píng)估價(jià)與成交價(jià)之間的差額。比如成交價(jià)是100萬(wàn)，而評(píng)估價(jià)是90萬(wàn)，首套貸款可貸評(píng)估價(jià)的7成，即63萬(wàn)，剩余的37萬(wàn)就都是首付款，首付款比例達(dá)到了37%，這與買新房的最低首付30%是有區(qū)別的。

評(píng)估價(jià)與房屋所處地理位置，房齡，建筑結(jié)構(gòu)，裝修程度，交通，周邊的配套設(shè)施等有很大的關(guān)系。評(píng)估價(jià)越高，首付款越低，反之評(píng)估價(jià)越低，首付款就越高。

通過(guò)我上面的介紹，大家應(yīng)該清楚了，首次貸款購(gòu)房是不低于全部房?jī)r(jià)的百分之三十，這個(gè)金額相對(duì)于全額付款來(lái)說(shuō)還是比較少的，不過(guò)僅限于購(gòu)買的是新房，如果是二手房就不一樣了，大家可以根據(jù)自己買房的情況來(lái)具體計(jì)算。