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房地產(chǎn)開發(fā)商作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的后盾力量，撐起了我國(guó)房產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大半邊天。盡管房地產(chǎn)業(yè)近幾年發(fā)展很快，可是房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)難免會(huì)有回縮的時(shí)候。到時(shí)候房?jī)r(jià)暴跌，直接影響就是經(jīng)濟(jì)全面下調(diào)，對(duì)于準(zhǔn)備購房的人可能是福音，但對(duì)于其他大部分人來說就是噩耗，其中開發(fā)商承擔(dān)的后果是最嚴(yán)重的。

大批已經(jīng)先期投入的開發(fā)商悲痛欲絕中選擇了排隊(duì)跳中央電視塔，其間由于有人加塞還發(fā)生了多起爭(zhēng)執(zhí)，他們無法接受血本無歸的結(jié)局，只能一死了之……各類房地產(chǎn)項(xiàng)目的門前都早已是人山人海，大家來自五湖四海，為了一個(gè)買房的共同目標(biāo)，擠在一起，現(xiàn)場(chǎng)秩序混亂，有人在擁擠中倒地，房產(chǎn)商必須找人解決當(dāng)下問題……中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商的自籌資金一般在35%左右（實(shí)際的自有資金一般低于20%），其與款項(xiàng)一般找融資或找商業(yè)銀行貸款。中國(guó)房產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售杠桿極大，預(yù)售房款一般占到房產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)總資金的40%以上。中國(guó)商品房銷售的一級(jí)市場(chǎng)幾乎都是以預(yù)售形式完成的。在2010年來，商品房竣工面積與銷售面積的比例大約為1：1.7。這表明，開發(fā)商尚未開發(fā)卻已銷售出去的房產(chǎn)占到已投入資金開發(fā)好的現(xiàn)房的70%，開發(fā)商需要至少占已投入的資金的70%以上的增量資金才能完成已售房屋的開發(fā)任務(wù)。很多交了預(yù)售款的人后期不用再交很多錢就可以買到原來的房子，而房產(chǎn)商必須多交很多錢才能把房屋建好，由于在后期投入資金過多，很多房產(chǎn)商最后根本收不回本，有的房地產(chǎn)商因此而破產(chǎn)甚至負(fù)債累累……老一代開發(fā)商倒下去了，新一代的開發(fā)商站起來了!越來越多的普通人投身房地產(chǎn)業(yè)，新的開發(fā)項(xiàng)目比比皆是，城區(qū)因此在無限擴(kuò)大之中……

俗話說高收益高風(fēng)險(xiǎn)，做房產(chǎn)開發(fā)商掙大錢的同時(shí)也可能會(huì)承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的嚴(yán)重后果。小編在此提醒廣大房地產(chǎn)開發(fā)商朋友們謹(jǐn)慎投資，也祝愿房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)越來越景氣。