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億萬富翁投資人沃倫-巴菲特周三表示，他對于美國住宅建筑行業(yè)在利率處于紀(jì)錄低位，整體經(jīng)濟(jì)都有復(fù)蘇的情況下僅僅有萎靡的反彈走勢感到很困惑。

沃倫-巴菲特是在參加財(cái)富雜志主辦的一次研討會期間發(fā)言提出這一看法的。他說，“你本以為人們會排著長隊(duì)申請抵押貸款買房。這其實(shí)是做空美元，做空利率的一個(gè)好辦法。簡直不用多想。但是到目前為止，住宅建筑行業(yè)的增長還是比我預(yù)想中緩慢。”

美國商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，新屋開工數(shù)在8月自之前的近七年高位回落，有95.6萬幢的年化值。緩慢的薪酬增長和嚴(yán)格的放款標(biāo)準(zhǔn)使得一些潛在的借款人無法購置房屋。

84歲的沃倫-巴菲特所管理的伯克希爾哈撒韋也有自己的住宅營建業(yè)務(wù)，還有地毯，油漆和磚的生產(chǎn)業(yè)務(wù)。他在周三的發(fā)言中重申，他認(rèn)為住宅營建將會隨著市場自超過七十年以來的最大跌勢中反彈而加速。他說，“家庭的組建速度在經(jīng)濟(jì)衰退中大幅放緩，至少在早期是如此。但是這樣的情況不會持久，荷爾蒙會起作用，岳父岳母們也會不耐煩起來。”

巴菲特說，三十年期固定利率抵押貸款是很有吸引力，在利率下降的時(shí)候可以再融資，在利率上漲的時(shí)候也不用管它。他表示，這是與更高的借款成本對賭的好辦法，在利率下跌的時(shí)候也可以作為對沖。

做空利率意味著認(rèn)定利率將會上漲。房地美的調(diào)查顯示，一種典型的三十年期固定利率抵押貸款的平均利率在上周是4.19%，相比之下，過去二十年以來的平均利率是6.14%。

沃倫-巴菲特說，“這是一種有難以置信吸引力的工具。如果你對利率的判斷錯了，這是一種短期工具，如果你的判斷是對的，那就是長期工具了。”