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中國(guó)人超級(jí)愛(ài)買(mǎi)房，但是到美國(guó)買(mǎi)房，需要的是腦回路而不是腎上腺素。因?yàn)樵诿绹?guó)買(mǎi)房，可能同時(shí)買(mǎi)來(lái)的還有美國(guó)生活模式。只是這種生活方式未必真適合你，一不留神，你就成了好龍之葉公，所以，務(wù)必慎之又慎，考慮周全。那么，在美國(guó)買(mǎi)房該注意些什么呢？

首先，地段、地段還是地段！

語(yǔ)言不太好，又愛(ài)熱鬧的，或許加州的洛杉磯、舊金山與紐約是最佳選擇；耐得住寂寞，又希望體驗(yàn)真正美式生活的，或許大華府地區(qū)與美國(guó)中西部更適合些。為孩子教育的，那一定得找好學(xué)區(qū)，房?jī)r(jià)理所當(dāng)然的貴，這同國(guó)內(nèi)情況是一樣一樣滴，古今中外概莫能外。而每個(gè)州、每個(gè)城市的購(gòu)房政策與養(yǎng)房成本也大大不同。所以，買(mǎi)房前先想清楚自己究竟想要怎樣的生活，然后鎖定對(duì)應(yīng)的城市與城區(qū)。

其次，選擇合規(guī)的經(jīng)紀(jì)人

國(guó)人一向?qū)幮排笥巡恍艑＜�。（因�(yàn)閲?guó)內(nèi)太多不靠譜的磚家了，囧）可在美國(guó)，選一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人真的很重要！他可以帶你去搜房看房，可以替你去討價(jià)還價(jià)，可以幫你去貸款，而且從理論上來(lái)講，他只負(fù)責(zé)代表你的利益，并且不收你一分錢(qián)（美國(guó)通常賣(mài)方付傭金）。你可以從相關(guān)網(wǎng)站上查詢到有執(zhí)照的經(jīng)紀(jì)人，并且了解這位經(jīng)紀(jì)人的信用度。建議：可以請(qǐng)朋友幫你找到合適的經(jīng)紀(jì)人。

第三，挑選吉屋

先要定好心理價(jià)位，然后讓經(jīng)紀(jì)人幫你去找相應(yīng)的房子。放心！在美國(guó)，所有房屋信息都是公開(kāi)透明的，在權(quán)威網(wǎng)站上任何人都能查詢到這套房子的前世今生。你只要負(fù)責(zé)到現(xiàn)場(chǎng)查看：房子結(jié)構(gòu)朝向是否滿意？左鄰右舍是否友善？公共設(shè)施是否完備？當(dāng)然，國(guó)人最容易忽略的一點(diǎn)，就是你有足夠的技能住這房子嗎？尤其是，倘若你住House（獨(dú)棟屋），那可能你要自己掃葉子鏟雪道清壁爐，等等等等。你有思想準(zhǔn)備嗎？

第四，簽約驗(yàn)收

盡管購(gòu)房合同全英文很難懂，可你最好還是讓經(jīng)紀(jì)人陪你過(guò)一遍，至少最關(guān)鍵的部分，比如價(jià)格絕對(duì)不能出錯(cuò)哦（因?yàn)榘凑漳�菲定律，凡是可能出錯(cuò)的事必定會(huì)出錯(cuò)）。有時(shí)，賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)要求再增加些附加條件，以確保購(gòu)房的合法性。這很正常，可以互相協(xié)商，最后確定大家都認(rèn)可的協(xié)約。

驗(yàn)收房屋是另一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。你最好花點(diǎn)錢(qián)請(qǐng)專業(yè)公司幫你檢測(cè)（一定別省這筆錢(qián)�。�，以確保房屋是安全的，包括有無(wú)漏水、有無(wú)白蟻、有無(wú)氡氣等等。有需要維修的，你也可以提出讓賣(mài)方修好之后交房，或者留下一定金額的維修費(fèi)給你。當(dāng)然，即便你交了房款，若是突然發(fā)現(xiàn)房子有重大問(wèn)題的話，你也是可以要求全額退款的。作為消費(fèi)者，你絕對(duì)受美國(guó)法律保護(hù)。這當(dāng)然也是你必須找一個(gè)合適經(jīng)紀(jì)人的另一個(gè)理由：他會(huì)幫你應(yīng)付此類(lèi)復(fù)雜局面。

特別提醒

即使你買(mǎi)的是二手房，也務(wù)必重新買(mǎi)一份房屋保險(xiǎn)。北美房屋大多木結(jié)構(gòu)，發(fā)生火災(zāi)的幾率不低哦。