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貸款買房，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息，的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。貸款還款方式分為等額本息和等額本金兩種。等額本金還款方式，這種方式我認(rèn)為比較公平，它是按照你實(shí)際發(fā)生的貸款額和時(shí)間每月計(jì)算應(yīng)付利息。而另一種每月還款額相同的貸款方式為等額本息還款方式，它是先計(jì)算出你應(yīng)付的總利息，然后按照一定的方式分?jǐn)偟矫吭轮�，使還款額保持一致的，這種方式先期還款的額度中利息占大部分，本金占少部分，隨著時(shí)間的推移，比例逐漸翻轉(zhuǎn)，還到最后一般只剩本金了，利息在先期基本已經(jīng)還完。 采用等額本息的方式，一般在貸款后較短時(shí)間內(nèi)能提前還款的話，比較合適，如果超過兩年，再提前還款就不太劃算了，而等額本金方式可以支持更長時(shí)間的提前還款。 另外，好像銀行不支持中途變更還款方式，