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波士頓（Boston），是美國東北部新英格蘭地區(qū)最大港口城市，馬薩諸塞州首府。城市經(jīng)濟(jì)以銀行、保險(xiǎn)、投資管理和其他商業(yè)、金融業(yè)為主，有新英格蘭區(qū)聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行、波士頓第一國民銀行總部、全國最大的溫默杰特證券交易所等以及50家保險(xiǎn)公司。所以，來波士頓買房子辦貸款很方便，只要知道美國房貸過程即可。

1.初步會(huì)面

第一， 與美國富升地產(chǎn)的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人取得聯(lián)系。

第二， 決定購買房子的區(qū)域及條件。

第三，選定貸款公司

2. 審核貸款條件

第一，選定貸款經(jīng)紀(jì)，并查核信用分?jǐn)?shù)。

第二，選擇合適的貸款計(jì)劃。

第三， 取得貸款預(yù)準(zhǔn)信。

3. 尋找理想的房屋

第一， 美國富升地產(chǎn)的工作人員提供給您MLS最新房源。

第二， 美國富升地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助您挑選上市屋資料。

4. 找到合適的房屋

第一，挑選出喜歡的房子,美國富升地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助CMA估價(jià), 買主決定出價(jià)金額。第二， 發(fā)出合約書同時(shí),附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%)。

第三，賣主對(duì)不同意事項(xiàng)可給回價(jià)書，買主可選擇接受，或再回價(jià)。

5. 購房合約被雙方同意接受

第一， 雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方Escrow公証公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù)。

第二，訂金送交公證公司；c. 簽署過戶正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告。

6. 提出貸款申請(qǐng)

提交貸款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有頭款証明、工作証明、報(bào)稅記錄。

7. “房屋檢查保護(hù)期”完成事項(xiàng)

第一， 房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項(xiàng)狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項(xiàng)缺失的請(qǐng)求。

第二，買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告。

第三，準(zhǔn)備好火險(xiǎn)保險(xiǎn)報(bào)價(jià)。

8. “貸款保護(hù)期”完成事項(xiàng)

第一，貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值。

第二， 完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款。

第三， 獲準(zhǔn)貸款后，與公証公司約定時(shí)間簽署貸款文件。

9. 完成過戶公正手續(xù)

第一， 簽貸款文件后，準(zhǔn)備好頭款金額以及買賣各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公証公司。

第二，銀行放款。

第三產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記。

第四，由公證公司支付所有費(fèi)用。

10. 取得鑰匙完成過戶

第一，在購房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。

第二，聯(lián)系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。請(qǐng)與美國富升地產(chǎn)的安家服務(wù)團(tuán)隊(duì)預(yù)約。

11.獲得房產(chǎn)證

通常在結(jié)束時(shí)收到最后明細(xì)賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)，收到房產(chǎn)證。