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　最近關(guān)注小一文章的朋友都會(huì)發(fā)現(xiàn)，這幾期小一對(duì)中國(guó)的幾個(gè)發(fā)達(dá)城市的房?jī)r(jià)趨勢(shì)做了系統(tǒng)性的分析，許多朋友很找到每個(gè)城市的情況都大同小異，今天我的視角離開(kāi)大陸，來(lái)到臺(tái)灣看一下房?jī)r(jià)。

　　臺(tái)灣的房?jī)r(jià)有一個(gè)最明顯的特征，那就是貴，這是毋庸置疑的，眾所周知地，現(xiàn)在市場(chǎng)上資金泛濫、利率低，是房市活蹦亂跳的主因之一，但吊詭的是，央行總裁彭淮南已數(shù)次呼吁各界注意升息風(fēng)險(xiǎn)，且美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)明年升息機(jī)率頗高。這意謂超低利率將成為過(guò)去式，臺(tái)灣會(huì)跟隨美國(guó)進(jìn)入升息循環(huán)當(dāng)中。

　　雖然目前臺(tái)灣房貸利率大多在百分之二左右，但有學(xué)者主張，現(xiàn)在利率已是低到不能再低，未來(lái)一定是升息機(jī)率大過(guò)降息，一旦利率超過(guò)百分之三，就是房市反轉(zhuǎn)的時(shí)候。但一般房貸戶通常分二十年、三十年期攤還，二、三十年的房貸平均利率，應(yīng)該已超過(guò)百分之三，為何房?jī)r(jià)還是不跌?

　　關(guān)鍵在于，購(gòu)屋族、乃至于全國(guó)大眾，已習(xí)慣活在央行所提供的「利率溫室」當(dāng)中，無(wú)論升、降息速度都不快、幅度也很小，小到讓民眾失去知覺(jué)。這或許該歸功于央行總裁彭淮南，在他擔(dān)任總裁任期間，幾乎沒(méi)有大幅升息、或者高利率的經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)然這也是小一個(gè)人主觀的看法，如有不足之處還請(qǐng)各位見(jiàn)諒。