四大要點(diǎn)了解紐約房市
來源：http://www.juwai.com/news/102517.htm作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/11
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1 紐約房價(jià)——并非全美最高
盡管紐約是美國第一大都市，但紐約的房價(jià)并非全美最高，排在舊金山、洛杉磯、硅谷等地區(qū)之后。
2014年9月紐約平均房價(jià) $471/sq ft
相比2013年9月，增長 2.17%
相比2014年8月，增長 5.84%
471美元/平方英尺相當(dāng)于人民幣31023元/平方米，也就是說，紐約的平均房價(jià)跟中國上海差不多。
2014年9月，上海平均房價(jià)為31859元/平方米，相比2013年9月增長了8.71%，超過了紐約的2.17%。上海2014年9月平均房價(jià)跟8月相比未增反降，下降了1.1%，遠(yuǎn)不及紐約的5.84%。
事實(shí)上，從2014年6月起，上海房價(jià)一直處于下降趨勢，而紐約2014年平均房價(jià)雖有升有降，但總體處于上升趨勢。
2 曼哈頓——紐約房市金字塔的頂端
紐約平均房價(jià)跟中國上海相當(dāng)，已不算便宜，但紐約市中心——曼哈頓地區(qū)的房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了紐約均價(jià)，想來還是比較驚人的。舉個(gè)例子，位于美國曼哈頓下城的新建公寓項(xiàng)目“公園廣場30號”，單位售價(jià)約為人民幣1594萬至3億6777萬不等。
2014年9月曼哈頓平均房價(jià) $1310/sq ft
相比2013年9月，增長 11.3%
相比2014年8月，增長 3.4%
1310美元/平方英尺相當(dāng)于人民幣86285元/平方米，也就是說，紐約曼哈頓的平均房價(jià)已經(jīng)比肩中國北京學(xué)區(qū)房和上海外灘住宅。
當(dāng)然，86285元/平方米還只是曼哈頓的平均房價(jià)，比如，Carnegie Hill是曼哈頓價(jià)格最高的地段之一，正對中央公園和第五大道，是紐約最具復(fù)古范兒的高檔社區(qū)。Carnegie Hill的平均房價(jià)為2556美元/平方英尺，相當(dāng)于人民幣168355元/平方米，跟上海湯臣一品不相上下。
即使是在曼哈頓這樣高房價(jià)的地方，也是有潛力股可以挖的，比如：東哈林區(qū)（East Harlem）、華盛頓高地（Washington Heights）、下東區(qū)（Lower East Side）等。這些地方房價(jià)并不驚人，但發(fā)展勢頭很好。
3 法拉盛——美國華人的曼哈頓
紐約皇后區(qū)的法拉盛被當(dāng)?shù)厝朔Q為“華人的曼哈頓”，亞裔是法拉盛的主要居住群體，占據(jù)了總?cè)丝诘?9.2%。法拉盛給人一種亞洲城市的感覺，因此不斷吸引著更多的亞裔美國人、新移民和中國投資者。
2014年9月法拉盛平均房價(jià) $555/sq ft
相比2013年9月，增長 11.45%
相比2014年8月，增長 1.28%
從2013年1月至2014年一月，法拉盛房價(jià)保持了一整年的增長勢頭，突破了500美元/平方英尺的大關(guān)。2014年至今，法拉盛的房價(jià)穩(wěn)定保持在530美元/平方英尺之上。
法拉盛如今的平均房價(jià)超過紐約均價(jià)，2014年9月為555美元/平方英尺，相當(dāng)于人民幣36556元/平方米，已超過中國北京和上海目前的平均房價(jià)。
雖然法拉盛現(xiàn)在的房價(jià)并不低，但跟華人聚集的舊金山相比要實(shí)惠得多，舊金山平均房價(jià)已達(dá)到826美元/平方英尺。不過，法拉盛的房價(jià)已經(jīng)超過了洛杉磯，洛杉磯目前的房價(jià)為368美元/平方英尺。
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4 紐約房市——沉睡之獅已經(jīng)醒來
2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)前后，紐約房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了近4年的下滑和低迷，2012年紐約房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇，目前呈現(xiàn)平穩(wěn)增長趨勢。
2014年9月，紐約房產(chǎn)價(jià)值中位數(shù)為535,200美元，年漲幅高達(dá)8.6%。根據(jù)2014年10月的數(shù)據(jù)，保守估計(jì)，到2015年9月，紐約房產(chǎn)價(jià)值中位數(shù)將達(dá)到550,000美元，漲幅為2.8%。
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