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美國(guó)紐約曼哈頓是世界金融中心，房?jī)r(jià)和所在的區(qū)有關(guān)，從郵政編碼可以看出是不是最貴的區(qū)。我們來(lái)看看紐約曼哈頓最貴的區(qū)，就是所謂的河景房的房?jī)r(jià)到底有多貴？

這是面臨紐約曼哈頓哈德遜河的一處臨河的30余層高的酒店式管理的公寓樓。里面是一套套有客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間的公寓。和中國(guó)的高層住房差不多，只不過(guò)它整棟樓的管理都是酒店式管理，大樓的門(mén)衛(wèi)是24小時(shí)值班，服務(wù)也比較周全和周到，包括可以清理房間、換洗被單等等，和酒店的服務(wù)差不多，所以管理費(fèi)也比較貴。樓內(nèi)還有可供住戶使用的開(kāi)patio的地方和游泳池、健身房等。

我們來(lái)看一套位于31樓的面積140平米，擁有一個(gè)客廳、兩間臥室、兩個(gè)衛(wèi)生間、一個(gè)廚房、一個(gè)陽(yáng)臺(tái)的“套房”。房?jī)r(jià)是130美元，每平米9200美元，按6.48的匯率約合人民幣842萬(wàn)元，大約每平米人民幣6萬(wàn)元。這比上海黃浦江邊的江景房幾乎便宜了一半以上，和深圳蛇口和深圳西部灣口岸附近的高層住房差不多。上海黃浦江邊的江景房一般每平米都在10幾萬(wàn)人民幣，深圳蛇口的高層住房則賣(mài)到4.5萬(wàn)一平米，而深圳西部灣口岸高層住房每平米要5萬(wàn)人民幣。

當(dāng)然，美國(guó)的房子要交稅，中國(guó)的不交稅。美國(guó)買(mǎi)的房子是永久的產(chǎn)權(quán)，中國(guó)是70年產(chǎn)權(quán)，實(shí)際是買(mǎi)的70 年的租用權(quán)。

這套房子每月的稅是1100美元，約合人民幣7128元，一年的稅就是人民幣85536元。管理費(fèi)是每月1600美元，約合人民幣10368元，一年管理費(fèi)就是人民幣124416元。兩項(xiàng)費(fèi)用加起來(lái)一年要20萬(wàn)人民幣，這就是為什么在美國(guó)房子不是用來(lái)炒的，而中國(guó)的房子是用來(lái)炒的原因之一。美國(guó)買(mǎi)房還要養(yǎng)房，養(yǎng)房的費(fèi)用是很高的，中國(guó)買(mǎi)了房，放在那里等著升值，不用交稅費(fèi)，自然大家都去屯房炒房。但是中美房?jī)r(jià)之比還要參考人均收入，假如按美國(guó)人均月收入4000美元，中國(guó)人均月收入4000人民幣計(jì)算，美國(guó)紐約曼哈頓的房?jī)r(jià)是9200美元，中國(guó)上海黃浦江的房?jī)r(jià)是10萬(wàn)元人民幣。