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美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)表示，三月美國(guó)成屋銷(xiāo)售量上升了6.1%，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后預(yù)計(jì)年度成交量為519萬(wàn)。今年一月和二月，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為疲軟。不過(guò)，由于較低的貸款利率和樂(lè)觀(guān)的就業(yè)形勢(shì)，預(yù)計(jì)2015年的房市相比2014年將會(huì)紅火許多。

不過(guò)，盡管銷(xiāo)量飆升，市場(chǎng)的房產(chǎn)數(shù)量并未有顯著增加。目前市場(chǎng)供應(yīng)量?jī)H為4.6個(gè)月，而經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為健康的市場(chǎng)供應(yīng)量應(yīng)該為6個(gè)月。供應(yīng)量不足將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。過(guò)去12個(gè)月中，美國(guó)平均房?jī)r(jià)上升了7.8%，達(dá)到212,100美元。

最近六年，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇緩慢，工資水平也沒(méi)有顯著增加，許多美國(guó)家庭無(wú)法更換更好的房子。而許多潛在的賣(mài)家仍然在支付貸款，現(xiàn)在賣(mài)房對(duì)他們來(lái)說(shuō)利處不大，這也限制了市場(chǎng)上的房產(chǎn)數(shù)量。

三月美國(guó)成屋銷(xiāo)售量上升了6.1%，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后預(yù)計(jì)年度成交量為519萬(wàn)，相比2014年的494萬(wàn)美元有顯著增長(zhǎng)。不過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，在健康的市場(chǎng)上，年銷(xiāo)售量應(yīng)達(dá)到550萬(wàn)。

此次成屋銷(xiāo)售量增長(zhǎng)最大的是東北部和中西部，此前由于冬季嚴(yán)寒天氣導(dǎo)致銷(xiāo)量增長(zhǎng)緩慢。

此外，今年三月，舊金山地區(qū)大部分住房售價(jià)超過(guò)100萬(wàn)美元，而丹佛的房屋銷(xiāo)售最快，平均僅在市場(chǎng)上停留六天。而三月待售房屋增長(zhǎng)數(shù)量較去年同期有所下降，這將限制銷(xiāo)售量并將提高房?jī)r(jià)。

房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度約為工資增長(zhǎng)速度的劉備，去年的時(shí)薪平均僅增長(zhǎng)了2.1%。不過(guò)，去年的就業(yè)增長(zhǎng)顯著，有310萬(wàn)待業(yè)人員獲得了工作，這也顯示房地產(chǎn)銷(xiāo)量將在今年猛增。

同時(shí)，根據(jù)舊金山房產(chǎn)資訊公司CoreLogicDataQuick周五發(fā)布的最新報(bào)告顯示，3月份阿拉米達(dá)縣(Alameda County )房屋中價(jià)位升至66萬(wàn)5000美元，幾乎達(dá)到2007年的峰值66萬(wàn)9500美元;圣馬刁縣(San Mateo County)3月份房屋中價(jià)為99萬(wàn)5000美元，較之于2月份的106萬(wàn)美元稍有下降，不過(guò)與去年同期相比仍上漲5%;康特拉-科斯塔縣(Contra Costa County)房屋中價(jià)為47萬(wàn)美元，與去年同期相比上漲10.6%。

與去年同期相比，3月份圣塔克拉拉縣的房屋銷(xiāo)售上漲了19.5 %，康特拉-科斯塔縣上漲了24 %;阿拉米達(dá)縣和圣馬刁縣的房屋銷(xiāo)售量分別下降3%和 2.1%。不過(guò)就整體而言，灣區(qū)9縣的房屋銷(xiāo)售量上漲了10.3%。

CoreLogicDataQuick的分析師安得·勒帕熱(Andrew LePage )表示，房屋銷(xiāo)售量還會(huì)持續(xù)增高。到目前為止，今年的銷(xiāo)售情況比去年要好;不過(guò)隨著春季到來(lái)，房源緊張仍然是一大難題。

雖然如今到處都是賣(mài)方市場(chǎng)，但是硅谷首當(dāng)其沖。帕洛阿圖房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Sereno Group的詹姆斯楊(James Yang)對(duì)此表示：“過(guò)去的四五年間，硅谷樓市異常瘋狂：一個(gè)房源出來(lái)，立刻會(huì)涌現(xiàn)眾多購(gòu)買(mǎi)者和一些超出售價(jià)很多的出價(jià)，這已經(jīng)成為一種持續(xù)的模式。如果一個(gè)房子有10個(gè)出價(jià)者，那么沒(méi)買(mǎi)到這個(gè)房子的九個(gè)買(mǎi)家還會(huì)繼續(xù)尋找房源并不斷出價(jià)。如果這次出價(jià)250萬(wàn)都沒(méi)買(mǎi)到房子，那下次出價(jià)時(shí)他們就會(huì)提高預(yù)算。”

和1988年至今的房屋銷(xiāo)售量平均值相比，上個(gè)月的銷(xiāo)售總量仍低了19.6 %。要達(dá)到正常的銷(xiāo)售量，就需要更多房源，房源緊張使買(mǎi)家的處境異常艱難。

一年前，圣荷西居民戈赫(Goh )一家將其連棟別墅出售，夫婦兩人帶著三個(gè)孩子搬至一所公寓，從此開(kāi)始進(jìn)入房屋市場(chǎng)搜尋房子。“一年來(lái)，我們每周末都要去看房，差不多看了一兩百套房子，經(jīng)歷了9次出價(jià)被拒之后，我們的壓力越來(lái)越大。有時(shí)候?qū)Ψ匠鰞r(jià)比我們出價(jià)高出30到40萬(wàn)，從這就看出面臨的是什么樣的競(jìng)爭(zhēng)。”最終，他們?cè)?月26日以112萬(wàn)購(gòu)得圣荷西一個(gè)1600平方英尺的四居室房屋，而此房要價(jià)為95萬(wàn)9000美元。

戈赫家庭的這種購(gòu)房經(jīng)歷在灣區(qū)并不少見(jiàn)。東灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)前主席布蘭切尼(Jennifer Branchini)表示，灣區(qū)整體的房?jī)r(jià)一直在上漲。她說(shuō)：“每個(gè)人都在問(wèn)，什么時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)跌?怎樣才算正常樓市?不要再問(wèn)這些問(wèn)題了。眼下的形勢(shì)是，要想買(mǎi)到房，就必須要?jiǎng)幼骺�、出價(jià)高。“她認(rèn)為，在競(jìng)爭(zhēng)白熱化的灣區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)，沒(méi)有人可以輕松購(gòu)得理想之房。