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高房價削弱房屋銷售量

美國房地產(chǎn)市場正迎來2007年以來的最好表現(xiàn)，但本周一發(fā)布的兩份報告卻強(qiáng)調(diào)指出，市場的軟肋依然存在。

在經(jīng)歷過9月的上漲后，美國10月成屋銷售出現(xiàn)回跌，原因是房價上漲和庫存不足對潛在買家構(gòu)成威脅。與此同時，相比2007-2009的經(jīng)濟(jì)衰退期，現(xiàn)在更多的年輕人與父母住在一起。這意味著，盡管美國經(jīng)濟(jì)有大幅改善，年輕人自己打拼購房的意愿并不強(qiáng)烈。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors)周一表示，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后折合成年率，10月成屋銷售增速環(huán)比9月下降3.4％，為536萬套。

住宅銷售放緩，尤其是在昂貴的加州，那里的年輕人和中等收入購房者難以入市。那些依賴石油的住房市場，如休斯敦(Houston)、得克薩斯州(Texas)及路易斯安那州(Louisiana)和北達(dá)科他州(North Dakota)的部分地區(qū)，房價隨著國際油價的暴跌而受到重?fù)簟?/p>

根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)的數(shù)據(jù)，成屋銷售量在美國南部和西部分別下跌3.2％、8.7％，東北部持平，中西部小幅下滑0.8％。西部房價自2014年10月已飆升8％，南部同比上漲6.2％。

“我很擔(dān)心市場的承受能力，”加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(California Association of Realtors)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Leslie Appleton-Young表示，“市場被‘嗆’到了，很多人無法入市，中等收入者也買不起房。”

承受能力對房屋銷售的限制還體現(xiàn)在較低端市場的銷售。價格在10萬美元及以下的房屋，銷量較去年同期下降9.1％。這也可能反映了廉價出售房 (distressed sales) 在下降。而中高端的房產(chǎn)銷售量較去年同期均有所提高。

10月全美房價中位數(shù)為219,600美元，環(huán)比9月小幅下滑，同比上漲 5.8％，為連續(xù)第44個月同比上漲。

Greg Goldstein也表示：“我們發(fā)現(xiàn)庫存量增多，這讓人受到鼓舞。這感覺就像，你能先踹口氣，綜合各項再做出選擇，并且有了討價還價的機(jī)會。“

除了增長放緩的影響，在就業(yè)前景在改善前提下，年輕人仍繼續(xù)與父母同住的趨勢也可能在未來幾個月甚至幾年會削弱出租和銷售市場的需求。

供需的不平衡是導(dǎo)致美國房價不斷波動的原因之一，家庭觀念的改變等也逐漸成為影響房價的重要因素。