美國(guó)加州看學(xué)區(qū)房的心得
來源：http://www.juwai.com/news/77708.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/9
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加州真正貴的房子，是在“學(xué)區(qū)好”的地方——華人特別重視子女教育，因此全世界任何城市只要華人一多，“學(xué)區(qū)房”就會(huì)被炒出高價(jià)。在舊金山，一套“學(xué)區(qū)”地段的公寓，都可能標(biāo)出七八十萬美元甚至近100萬美元的天價(jià)，仍然有人趨之若鶩。
而加州看房的幾次經(jīng)歷中，最讓我印象深刻的，是一切操作之簡(jiǎn)單透明，以及房東與中介及租客買方之間看不見的“信任”。
首先房產(chǎn)中介的聯(lián)系方式、房源、售價(jià)均在網(wǎng)上可以方便地查到。如果對(duì)某套房子有意向，給中介打個(gè)電話，約好時(shí)間，即可實(shí)地看房。美國(guó)的待租售房，門口均有一個(gè)小盒子，房子的鑰匙就鎖在里面；每位地產(chǎn)中介則持有一把萬能鑰匙，可以打開盒子取出鑰匙。這樣一來，就避免了國(guó)內(nèi)那種房東不放心把鑰匙留給中介，因此不得不一趟趟勞心勞力地跑去為看房者開門的痛苦經(jīng)歷。
回來之后跟國(guó)內(nèi)的朋友聊起這個(gè)細(xì)節(jié)，大家都贊設(shè)計(jì)非常高明，但也都一致認(rèn)為，在中國(guó)可能行不通——中介很可能會(huì)私配鑰匙，無孔不入的小偷可能有辦法把鑰匙偷走，等等。這些擔(dān)心和辛苦，大概就是我們必須為“信任”不足付出的代價(jià)。
而且，房東一般只會(huì)把房子交付給一家中介，由后者全權(quán)打理租售事務(wù)，不像國(guó)內(nèi)往往是一套房掛幾家，以便選擇出價(jià)最高的買主。
看完房，如果滿意，雙方談妥，即可簽約。美國(guó)的很多房子都是帶家具的，拎包即可入住，非常方便。上一個(gè)房客在搬走前，會(huì)把房子打掃干凈，不給后來人留下任何負(fù)擔(dān)，這已是一個(gè)社會(huì)默契。
如果是租房，租住期間任何房屋細(xì)節(jié)問題都由物業(yè)公司處理，責(zé)任權(quán)利一清二楚。租金會(huì)自動(dòng)打入指定賬戶，房東即使是住在國(guó)外，也不需要為房客的各種細(xì)節(jié)問題來回奔走。
也許正是這些方便和省心，我們發(fā)現(xiàn)，在美國(guó)生活的華人與國(guó)內(nèi)的同齡人相比，看上去顯得更輕松。跟一位在美國(guó)的朋友提起這個(gè)觀察，他笑著說：“那是因?yàn)槲覀兊纳疃己芎?jiǎn)單：白天上班，晚上回家，周末陪家人，沒有應(yīng)酬飯局，不需要喝酒！”
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