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“虛假認(rèn)籌”套住你再說

案例：某樓盤在開盤前開展“認(rèn)籌三萬抵十萬”活動，銷售員稱房價(jià)可能每平方米8000元左右，市民蘇先生便交納了三萬元認(rèn)籌金。兩個(gè)月后樓盤正式開盤，房價(jià)卻變?yōu)?800元，和周圍其他樓盤比貴了不少，“三萬抵十萬”實(shí)際化為烏有。

分析：有的房企開展“無價(jià)認(rèn)籌”活動，就是為了測試市場、鎖定客戶、操控價(jià)格、提前回籠資金。這種行為違反了《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》(下簡稱規(guī)定)，屬于誘導(dǎo)他人與其交易的價(jià)格欺詐行為。

“不小心”給你看假價(jià)格

案例：某房企將價(jià)格公示牌上某套商品房的銷售總價(jià)一欄用紅色膠布遮蓋，表示此房已出售。但由于紅色膠布比較透明，有意讓消費(fèi)者仍能比較清晰的看到銷售總價(jià)這一欄的數(shù)字，誤導(dǎo)消費(fèi)者。例如，某套房透過紅色膠布看到的銷售總價(jià)為534500元，實(shí)價(jià)簽約成交價(jià)其實(shí)為512399元。

分析：《規(guī)定》第12條規(guī)定，對已銷售的房源，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。標(biāo)示虛高的成交價(jià)格，將會誤導(dǎo)消費(fèi)者。

“最后20套”永遠(yuǎn)賣不完

案例：薛先生看到某樓盤廣告稱“最后20套江景房低價(jià)狂甩”便動了心，朋友提醒他這個(gè)廣告都登了快一年了。

分析：《規(guī)定》第14條規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)在宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。一些房地產(chǎn)企業(yè)在宣傳中，故意使用一些虛假、夸大、不真實(shí)的價(jià)格信息，欺騙、誘導(dǎo)消費(fèi)者。

早已拿證就是不說價(jià)格

案例：某房企于6月4日取得1號樓、2號樓、3號樓共計(jì)210套住宅的商品房預(yù)售許可證，截至7月20日，該企業(yè)仍未對外公布3號樓合計(jì)64套商品房價(jià)格。

分析：《規(guī)定》第9條明確要求，取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源并明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。對捂盤惜售行為，可按照該房地產(chǎn)企業(yè)未公開的商品房實(shí)際套數(shù)，依法予以處罰。

關(guān)鍵信息公示不全

案例：李先生是有車一族，想買個(gè)車位比較多的樓盤�？伤�看了十家樓盤，發(fā)現(xiàn)只有兩家公示了車位配比率。

分析：“商品房一套一標(biāo)”政策要求不僅要公示每套商品房的建筑面積和銷售總價(jià)，還要公示開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率、樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況、水電氣供暖等基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容。

抬高房價(jià)再來打折

案例：李爹爹在武昌光谷給兒子買了一套婚房，認(rèn)購書上和營銷中心價(jià)格公示牌顯示總價(jià)為732000元，李爹爹享受“3千抵3萬、開盤九七折、按時(shí)簽約九八折”等優(yōu)惠活動后，實(shí)際成交價(jià)格為670173元。但實(shí)際上，該套商品房的申報(bào)備案價(jià)格為672175元，李爹爹實(shí)際上僅享受了2000多元優(yōu)惠。

分析：這種虛假優(yōu)惠看似額度很大，實(shí)則是構(gòu)成虛假優(yōu)惠折價(jià)的價(jià)格欺詐行為。

標(biāo)價(jià)牌跟你躲貓貓

案例：李女士最近到處看房，她發(fā)現(xiàn)有的樓盤根本沒有制作標(biāo)價(jià)牌，每個(gè)銷售人員手上有一份價(jià)格表，需要她一套房一套房的來詢問;有的樓盤雖然制作了標(biāo)價(jià)牌，但是放在了非常不起眼的位置，消費(fèi)者很難注意到。

分析：《規(guī)定》第六、七條要求，房企一定要在商品房交易場所的醒目位置公示標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊，并且標(biāo)價(jià)內(nèi)容要真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。

優(yōu)惠折扣看人來給

案例：唐女士與程女士是親戚，她們一起在某樓盤各自訂購了一套房，可唐女士在一次閑聊中發(fā)現(xiàn)，程女士享受到的有些購房優(yōu)惠她卻沒享受到，根本就沒人告訴她還有“按時(shí)簽約送小家電、憑樓盤廣告單再減3000元”等優(yōu)惠。

分析：很多房企習(xí)慣于將各種優(yōu)惠活動“捂著”“蓋著”，總是在與消費(fèi)者議價(jià)博弈時(shí)才一點(diǎn)點(diǎn)的釋放出來，這樣房地產(chǎn)企業(yè)就可在整個(gè)議價(jià)過程中始終處于主導(dǎo)地位。