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美國很多地方都有“年齡限制居住小區(qū)”，在這些小區(qū)的居民，都有沿革的年齡限制，一般都是要求在55歲以上的居民，因此被廣泛的成為“55歲以上小區(qū)”，這些小區(qū)的房價往往只有正常放假的一般，來吸引退休的人群。下面小編就來簡單的介紹一下這些“年齡限制居住小區(qū)”。

“休閑世界”位于馬里蘭州的銀泉市，現(xiàn)有居民8500多人，有各類住房近6400套。社區(qū)內(nèi)有一個18洞的高爾夫球場，各類房屋圍繞高爾夫球場而建，除了高爾夫球場的大片草坪外，到處綠樹成蔭、鳥語花香。社區(qū)內(nèi)設施齊備，有3個正規(guī)的餐廳及酒吧、室內(nèi)標準游泳池、兩個俱樂部、一個電影院以及健身房、網(wǎng)球場、活動室、會議室、木工車間、藝術陶藝工作室、醫(yī)療中心、消防隊、應急服務、社區(qū)接送小巴、公交車等。

“休閑世界”設施齊備、環(huán)境優(yōu)美，但房價卻不貴。社區(qū)內(nèi)的房子分為好幾種類型，有電梯的高層公寓、沒有電梯的兩至四層公寓、連棟屋以及花園獨立屋。我的一個朋友，最近在有電梯的高層公寓買了五樓的一個套間，兩房兩衛(wèi)一廳，居住面積約100平方米，花了15萬美元。而周邊類似的房子，房價起碼翻一倍，翻個好幾倍的也很多。

既然“休閑世界”的環(huán)境這么好，房屋設計又合理，為何房價會比周圍便宜這么多？原因無它，因為“休閑世界”是有年齡限制的，只有55歲以上的人才可以成為屋主，因此大大限制了買房的人數(shù)，房價是由供需決定的，供不應求是推動房價上升的主要原因，而這正是“休閑世界”這類“55歲以上小區(qū)”不愿看到的情況，這類小區(qū)的目的，就是要讓退休或接近退休的老人不但要有一個良好的居住環(huán)境，還要有一個負擔得起的房價。

當然，影響房價還有一個需要考慮的因素，就是管理費。“休閑世界”有不同的住宅類型，因此管理費也不同。大致為每月數(shù)百美元。以我朋友的住宅為例，每月管理費為560美元，與周圍同類房屋相比，費用大約高出一倍，但考慮到管理費已經(jīng)包括了住房保險、水費、垃圾費、有線電視等以及免費使用社區(qū)內(nèi)的各種設施，因此還不算貴。不過，對于單靠領取社安退休金的老人來說，這部分管理費可能就有點貴。根據(jù)社安署的統(tǒng)計，2013年領取社安退休金的人超過5909萬，平均領取的退休金為每月1216美元。以這個標準來看的話，管理費占退休金的近一半，當然不是所有人都能負擔的，這是影響房價的又一個重要因素。不過，這也是“55歲以上小區(qū)”的目的之一，即居住者的收入必須維持在一定的水準之上。

“55歲以上小區(qū)”在美國非常的流行，與美國文化有很大的關系，美國的父母不會像中國父母一樣想著留點資產(chǎn)給兒女，而且子女也不會盯著父母的資產(chǎn)。所以更多的退休老年人更愿意選擇居住在這樣的小區(qū)。