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全球含金量最高的美國綠卡向來被人們認作可遇不可求的事，隨著美國開放EB-5投資移民大門，美國這個充滿機會和夢想的國度正在靠近我們。而隨著前往美國的留學(xué)生越來越多，“留美難”這個問題似乎只能通過投資移民來解決。美國投資移民對資金要求不高，50萬美元也就是一套中心區(qū)商品房的價格，而如何使這筆投資安全有收益，如何確保穩(wěn)拿綠卡，這是投資者普遍關(guān)心的問題。日前，記者就此采訪了業(yè)內(nèi)人士。

[觀點篇]

辦理美國簽證要趁早

新通南京分公司經(jīng)理周健敏介紹，近三年來，越來越多的中國人申請辦理美國簽證。2009年美國項目的送簽數(shù)只有1000多一點。而到了2010年就增長到4000多。2011年，中國內(nèi)地申請美國簽證的數(shù)量預(yù)計達到歷史最高點——10000出頭。

申請美國簽證的人越來越多，導(dǎo)致申請的周期也越來越長。2009年整個美國簽證的辦理周期只需要半年，到了2010年就變成了一年到一年半的等待期。而據(jù)了解，今年的等待期將會更長，差不多是一年半到兩年的樣子。

從這些數(shù)字不難看出，移民這件事還是越早打算越早辦理。不少申請美國簽證的人，一方面是出于資產(chǎn)全球配置的考慮，另一方面也是希望為孩子出國讀書做準(zhǔn)備�？紤]到現(xiàn)在美國投資移民辦理的周期接近兩年，家庭規(guī)劃應(yīng)該兩手準(zhǔn)備，留學(xué)移民同步走，有意向的家庭可以在孩子留學(xué)期間就開始申請。這樣等孩子學(xué)業(yè)有成時，拿著綠卡去找工作就會事半功倍。

[投資篇]

房地產(chǎn)項目成新亮點

雖然次貸危機導(dǎo)致美國房地產(chǎn)價格暴跌，但是暴跌之下，目前美國房地產(chǎn)的價格趨于理性，投資價值已經(jīng)凸顯。據(jù)介紹，目前的美國投資移民主要以區(qū)域中心項目為主，這是經(jīng)移民局批準(zhǔn)，申請人在美國投資50萬美元（五年之后奉還），投資五年就可以申請拿到綠卡。而區(qū)域中心項目的優(yōu)選，是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。

優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目受投資人追捧

“今年二月底，我們對美國的區(qū)域中心項目進行了歷時半個月的實地考察！”移民公司人士介紹，很多房地產(chǎn)項目已經(jīng)凸顯投資價值。比如在科羅拉多州的滑雪場豪華度假公寓項目，首先，韋爾這個地方是國際知名的滑雪旅游度假勝地，今年2月奧巴馬總統(tǒng)的夫人就曾帶著兩個女兒來此度假。這個4.6平方英里的小鎮(zhèn)夾在兩面大山之間，完全沒有擴展空間。所以這里的房產(chǎn)屬于稀缺性資源，幾年來一直在升值。

更令人興奮的是，目前這個項目已經(jīng)初步竣工。在韋爾，可以看到來自世界各地的中產(chǎn)階層以上家庭在此度假，項目的前景十分可觀。

據(jù)項目方介紹，這個叫做Solaris-RESidences的滑雪場豪華度假公寓項目于2010年5月經(jīng)美移民局批準(zhǔn)成立，項目總投資達3.25億美元。其中3000萬美元面向全球貸款，以50萬美元一個名額，只招收60位投資人。

金融危機凸顯拿美國綠卡最好機會

據(jù)介紹，目前很多美國移民項目，原先并不需要融資，而因為金融危機，導(dǎo)致銀行信貸關(guān)閉，才有了投資需求。

比如滑雪場豪華度假公寓項目建設(shè)，今年已經(jīng)第三個年頭，年底將全部竣工，大部分設(shè)施已開始營業(yè)。這類項目原先慣例是向美國當(dāng)?shù)氐你y行貸款，非常容易。但金融危機以后銀行把貸款關(guān)閉，才有了面向全球的招商引資。

該項目向外借貸款大大少于目前的房產(chǎn)評估總值。對于投資人來講，該項目用豪華公寓為第一抵押形式。據(jù)了解，韋爾的豪華公寓每套價格在200萬美元到1600萬美元，非常高昂非常稀缺，只抵不賣的方式恰恰證明了投資款返還的安全保障。

另外，EB-5拿綠卡的重點要求是滿足10個就業(yè)名額，該項目經(jīng)過移民局批準(zhǔn)的RAM 2模型預(yù)測，該地區(qū)產(chǎn)生的工作總和達到近800個，遠遠超過60個投資人創(chuàng)造600名就業(yè)名額的要求。

該項目在投資的五年給投資人三大回報：除了投資人每年獲得投資款50萬美元的3%利息外，還有公寓出租收益和增值部分收益的30%。

除了收益，EB-5投資人還有權(quán)免費享用該豪華公寓21天/年，要知道，這些超五星級配備的豪華公寓的日租金可高達1500~4500美元。