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這是不尋常的買家是混淆了評(píng)估師的作用，并認(rèn)為，在一定意義上，至少，在評(píng)估師為他工作。畢竟，在大多數(shù)情況下，買方支付的鑒定。此外，即使在鑒定報(bào)告將被傳遞到貸方，副本（在加利福尼亞州，至少）也給予買方。此外，大多數(shù)的時(shí)候 - 并非總是如此，雖然 - 銀行的利益和買家的高度一致。也就是說，他們都想要知道一個(gè)獨(dú)立的專家賦予的屬性什么價(jià)值。

但購房者不應(yīng)該假定評(píng)估師的報(bào)告是針對(duì)買家的依賴。來自加利福尼亞州的第四個(gè)受理上訴的A區(qū)最近決定的情況是有啟發(fā)性在這方面。 （Willemsen訴Mitrosilis，第四區(qū)上訴，2014年9月24日）

2007年二月，Willemsen簽訂了一份合同，從阿維斯塔開發(fā)有限責(zé)任公司購買4.83英畝空地圣貝納迪諾縣。隨后，Willemsen狀告他的經(jīng)紀(jì)人，誰是在交易的雙重代理，也是銀行的評(píng)估師，AppraisalPacific。 Willemsen據(jù)稱，AppraisalPacific已經(jīng)夸大了屬性的值，而且它已經(jīng)“沒有考慮到無論是在整個(gè)財(cái)產(chǎn)或失去土地時(shí)，當(dāng)?shù)卣�府機(jī)構(gòu)跑了有計(jì)劃的道路在這將是遭受運(yùn)行的地震斷層線財(cái)產(chǎn)......“他認(rèn)為，”他的依賴評(píng)估是造成他的貨幣的危害很大因素。“

被告安德魯Mitrosilis和克雷格塔卡克斯（該AppraisalPacific被告）簽訂了簡易判決動(dòng)議 - 基本上是一個(gè)被解雇 - 理由是（1）Willemsen并不是他們考核的指​​定受益人; （2）他不能證明他名正言順地依靠評(píng)估; （3）他們及貸款人打算評(píng)價(jià)影響Willemsen決定購買房產(chǎn)。

原審法院批準(zhǔn)的議案。第四區(qū)上訴法院維持了原審法院的判決。

上訴法院指出，評(píng)價(jià)本身說：“本次評(píng)估報(bào)告的功能是提供農(nóng)民和招商銀行與總結(jié)評(píng)估報(bào)告”它進(jìn)一步指出，“本打算使用這種評(píng)估是協(xié)助農(nóng)民和招商銀行在分析為主題的財(cái)產(chǎn)新的貸款。”它接著說：“這份報(bào)告不得用于任何其它人[不是]誰是沒有鑒定人的書面同意，解決了黨的任何目的。”

該鑒定報(bào)告認(rèn)為，的$ 160萬的購買價(jià)格是根據(jù)市場和屬性值是$ 1.78億美元。因此，它提供的銀行，有理由相信該財(cái)產(chǎn)是足夠的抵押。該報(bào)告沒有，但是，解決的屬性是否適合使用該Willemsen本來打算這個(gè)問題。

在分析相關(guān)案例，上訴法院從比利v引用。阿瑟·揚(yáng)公司（有關(guān)的審計(jì)責(zé)任的情況下）的責(zé)任“的風(fēng)險(xiǎn)了[信息]供應(yīng)商科目自己......有重大影響的數(shù)量和字符的人的，并建議交易特別的性質(zhì)和程度“。

在手的情況下，評(píng)估公司承擔(dān)賠償責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于給銀行的信息為有關(guān)財(cái)產(chǎn)作為抵押物的價(jià)值。該評(píng)價(jià)無關(guān)，與是否適合于買方的用途物業(yè)。

如果買家希望有一個(gè)意見，為一個(gè)目的或其他的屬性和/或它的適宜性的價(jià)值，他應(yīng)該聘請(qǐng)自己的評(píng)估師或其他專家;他不應(yīng)該依賴于提供給銀行的評(píng)估。這種評(píng)價(jià)是不適合他，他的行動(dòng)應(yīng)該是變成是關(guān)閉基地找不出原因。