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在被稱為“豪宅元年”的2015年，位于南三環(huán)與南四環(huán)之間的樊家村地塊拍出7.5萬元/平方米的樓面價，讓業(yè)內(nèi)瞠目結(jié)舌。7.5萬樓面價不僅刷新了北京地價歷史，也將開啟北京房價新紀(jì)元的現(xiàn)實。

在地價房價普漲的大背景下，北京新中關(guān)村及豐臺部分仍處于價值洼地的區(qū)域，受到了高端改善性置業(yè)的追捧，如龍湖·滟瀾新宸(樓盤資料) 推出的千萬級別墅就再次引爆市場熱點(diǎn)。

“面粉”瘋長，房價地價倒掛

在北京地價上漲以及房企全力回歸一線的雙重影響下，中小房企正在逐漸淡出拿地這一“舞臺”。尤其在北京優(yōu)質(zhì)地塊的競爭中，連萬科、保利等重量級的企業(yè)都需要聯(lián)合作戰(zhàn)才能斬獲土地。

目前，北京已經(jīng)出現(xiàn)了38宗樓面價超過3萬元的地塊，其中樓面價超過5萬元的有10宗地。近年來孫河、東壩以及大興、豐臺區(qū)域的地塊樓面價5萬+已成常態(tài)。

另根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，五環(huán)住宅用地成交溢價率快速提高，土地成本快速飆升并轉(zhuǎn)嫁到房價，市場新格局逐步出現(xiàn)，五環(huán)區(qū)域?qū)⒊蔀楹勒瑓^(qū)。今年海淀北部地區(qū)一住宅地塊的商品房部分樓面價達(dá)4.3萬元/平方米，加上成本及利潤，售價預(yù)期在10萬元/平方米以上。

最受關(guān)注的無疑是近期的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村地塊，在經(jīng)歷了73輪的激烈爭奪后，該地塊商品住宅部分的樓面價高達(dá)75000元/平方米，溢價率達(dá)50%，已經(jīng)超越農(nóng)展館地塊73000元/平方米的單價水平，創(chuàng)造了北京宅地歷史紀(jì)錄。

“面粉”大漲，北京的新房價格自然水漲船高，按最保守的估計，北京三環(huán)房價已經(jīng)步入10萬元時代，北京四環(huán)已進(jìn)入8萬元時代，北京五環(huán)已經(jīng)進(jìn)入了5萬時代。

昌平南邵等受到市場關(guān)注的北部區(qū)域地價也隨著大勢高漲。10月23日，昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)兩宗地合計共拍出42億元，折合樓面價約27500元/平米。不過，區(qū)域附近仍存在價值洼地，如地處昌平沙河的龍湖·滟瀾新宸項目，350-410平米聯(lián)排別墅，總價約千萬元，折算下來售價僅25000元/平米，性價比優(yōu)勢明顯。

新中關(guān)村成價值洼地，滟瀾新宸熱銷領(lǐng)銜京西北

海淀區(qū)域一直是北京樓市的價值高地，而中關(guān)村更是由于互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)蓬勃發(fā)展，造就了一大批互聯(lián)網(wǎng)新貴，帶來大量的高端置業(yè)需求。不過，由于京西北板塊近年土地出讓較少，區(qū)域內(nèi)新增的改善型產(chǎn)品十分稀缺。

隨著中關(guān)村大舉北擴(kuò)，沙河區(qū)域已成長為北京新興的城市第一居所別墅區(qū)。業(yè)內(nèi)人士表示，新中關(guān)別墅區(qū)的成長，一方面是龍湖地產(chǎn)(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸)等優(yōu)秀房企的進(jìn)入，另一方面是沙河板塊對位別墅生態(tài)的均好性導(dǎo)致其成長潛力。

目前東壩和孫河的住宅供地，土地價格都達(dá)到了5萬元/平方米，未來售價將突破10萬元/平方米，而龍湖滟瀾新宸的低密度別墅售價為千萬級別，最小戶型350平方米，洼地價值明顯。

滟瀾新宸是龍湖地產(chǎn)在北京的第10個別墅產(chǎn)品，也是龍湖最知名“滟瀾系”別墅作品的最新力作。2014年從入市到開盤僅3周時間，就成為繼龍湖·雙瓏原著(樓盤資料) 7天7億后，首個蓄客時間最短、開盤套數(shù)最多的別墅產(chǎn)品。

據(jù)了解，龍湖·滟瀾新宸西區(qū)別墅開盤僅6個月就實現(xiàn)售罄，這在別墅市場并不多見。而龍湖滟瀾新宸東區(qū)更是火熱，蓄客30天，10月16日開盤，新推40套聯(lián)排至今基本售罄。

究其原因，在京西北板塊，特別是千萬級的別墅產(chǎn)品，幾乎處于空白狀態(tài)。而具體到沙河板塊，龍湖滟瀾新宸是目前唯一在售的別墅項目，也是整個區(qū)域最能代表中關(guān)村改善居住品質(zhì)的標(biāo)桿產(chǎn)品。

全新升級后的東區(qū)別墅，更關(guān)注自然與人文與功能的結(jié)合，讓住戶的生活更加舒適、便捷。龍湖·滟瀾新宸東區(qū)共15棟聯(lián)排產(chǎn)品，以四、五聯(lián)聯(lián)排為主，戶數(shù)78戶。整體建筑更“崇尚自然”、“簡潔浪漫”。

千萬級的聯(lián)排別墅產(chǎn)品，填補(bǔ)了京西北改善型市場的空白，也是大中關(guān)板塊新貴們較為青睞的價格段。隨著新中關(guān)別墅區(qū)的潛力被不斷挖掘，其區(qū)域價值也將會有進(jìn)一步的上升空間。