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在大部分城市中，高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為它們的帶名詞。不過(guò)雖說(shuō)如此，但房子還是要買，因此許許多多的人都選擇了貸款買房。因此，在貸款買房之前要知道貸款條件和房地產(chǎn)知識(shí)，這樣才不會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)。

首次貸款買房有很多不懂的地方，如果您是第一購(gòu)房貸款，首套房產(chǎn)的購(gòu)房，從貸款申請(qǐng)到最后銀行審批放貸要注意哪些問(wèn)題?首先，因?yàn)楝F(xiàn)在處于政策的不斷變動(dòng)和調(diào)整期，購(gòu)房者一定要隨時(shí)關(guān)注房產(chǎn)政策變化。比如9月底的樓市二次調(diào)控將首套房首付統(tǒng)一提高到30%，也就是說(shuō)現(xiàn)在買房，申請(qǐng)貸款，最多只能申請(qǐng)到70%。此外，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸，都要出具家庭房產(chǎn)證明。其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過(guò)程中銀行對(duì)于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過(guò)40年，有的銀行則是以年齡來(lái)計(jì)算的，不得超過(guò)65歲， 購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況來(lái)選擇合適的銀行。  

 申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的材料：

1、借款申請(qǐng)書;

2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件);

3、支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明;

4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明(包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對(duì)賬單、銀行儲(chǔ)蓄簿及有價(jià)證券等的原件或復(fù)印件);

5、購(gòu)買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件;

此外，如果考慮到以后提前還貸的問(wèn)題，需要注意各大銀行對(duì)于提前還款的要求，對(duì)于提前還款各個(gè)銀行門檻和標(biāo)準(zhǔn)都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個(gè)月之后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑�款，有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴(yán)格。申請(qǐng)者在貸款的過(guò)程中應(yīng)衡量自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過(guò)程由于不合要求而導(dǎo)致多付利息或者繳納違約金的情況。  

貸款利率 住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)�，F(xiàn)在各大銀行對(duì)首套房的利率大部分在85折左右。購(gòu)房者也可以用貸款計(jì)算器算一算自己的購(gòu)房能力如何，為選房做好充分準(zhǔn)備。

各項(xiàng)貸款 單位：%六個(gè)月 5.85 ;一 年 6.31;一至三6.40;三至五年 6.65 ;五年以上 6.80 ，貸款限額現(xiàn)在首套房要求至少三成，也就是說(shuō)最多可以貸款70%。房貸的審批時(shí)間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域，相關(guān)的保險(xiǎn)公司也是新手，查證需要花很多時(shí)間，評(píng)估進(jìn)展的也很慢，在貸款過(guò)程中還有很多其他的問(wèn)題，那么貸款銀行可能會(huì)說(shuō)兩周才能辦好。

所以，在買房貸款的時(shí)候要對(duì)這些基本的信息有一定的了解，把相關(guān)的文件帶齊，這樣才能減少差錯(cuò)，還有要好好的了解相關(guān)的信息才能做好相應(yīng)的文件的準(zhǔn)備。