就目前大量中國(guó)人到美國(guó)做房產(chǎn)投資的情況來(lái)看，經(jīng)常會(huì)面臨著以下的一些問(wèn)題，小編為大家擬定了幾個(gè)常見(jiàn)的問(wèn)題并為作出了回應(yīng)。

1.我是中國(guó)人，沒(méi)綠卡，也可以去美國(guó)買房嗎？

答：當(dāng)然可以，想買多少套都行，只要是用現(xiàn)金（或銀行存款）購(gòu)買，沒(méi)任何限制，但想獲得貸款用按揭方式購(gòu)買，有點(diǎn)麻煩。

2.中國(guó)人在美國(guó)買房必須親自前行嗎？

答：不一定，可以委托他人辦理買房，但最好是本人事先來(lái)美國(guó)開(kāi)立好自己的銀行帳戶，以便用該帳戶內(nèi)的資金支付購(gòu)房款。如果不來(lái)美國(guó)而將資金打入在美國(guó)的親友帳戶，可能會(huì)給親友當(dāng)年的報(bào)稅帶來(lái)一定的麻煩。

3.中國(guó)人在美國(guó)買房要些什么證件和資料？

答：如果本人親自前往購(gòu)買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買，需要給受托人寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)（Power of Attorney)，該授權(quán)委托書(shū)需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書(shū)，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購(gòu)房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過(guò)戶手續(xù)。

4.中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)與美國(guó)人有何不同？

答：沒(méi)什么不同，都是永久產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)文件上都會(huì)載明產(chǎn)權(quán)擁有人的姓名，獲得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和位置，土地占地面積和建筑物的面積等等。

5.在美國(guó)購(gòu)買的房屋每年都要交納些什么稅費(fèi)？

答：（1）地稅（也叫房產(chǎn)稅），稅額高低根據(jù)所處州、縣、市的不同而不同，大部分在售價(jià)的1%-2%區(qū)間內(nèi)，但稅務(wù)局每年會(huì)對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，稅務(wù)局有專門(mén)的評(píng)估員。（2）房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因?yàn)槊绹?guó)的房屋大多是木制結(jié)構(gòu)，易引發(fā)火災(zāi)，絕大多數(shù)屋主都要購(gòu)買火險(xiǎn)。每年的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保費(fèi)一般在售價(jià)的0.5%-1%之間。（3）房屋管理費(fèi)，如果買公寓或集合式住宅，通常會(huì)有物管費(fèi)（association fee)，用于小區(qū)的公共開(kāi)支如綠化、剪草、衛(wèi)生、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、垃圾和水費(fèi)。有些高檔一點(diǎn)的獨(dú)立屋小區(qū)也有物管費(fèi)。（4）房屋保養(yǎng)費(fèi)，如殺白蚊、換屋頂（屋頂?shù)膲勖�通常�?5-25年）或其他維修費(fèi)用。

6.買房需要支付給經(jīng)紀(jì)人傭金嗎？

答：在美國(guó)，不管是代理買方的經(jīng)紀(jì)人還是代理賣方的經(jīng)紀(jì)人，其報(bào)酬“傭金”一般都是由賣方支付的，買方不需要支付傭金。這與國(guó)內(nèi)的習(xí)慣剛好相反。賣方在與 經(jīng)紀(jì)人簽署委托售房合同時(shí)，會(huì)約定傭金的數(shù)量，一般為售價(jià)的5%-10%，常見(jiàn)的是6%。賣方經(jīng)紀(jì)人在獲得這份合同后，就把這個(gè)房屋通過(guò)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會(huì)共同 開(kāi)設(shè)管理的媒介（如網(wǎng)絡(luò)、雜志、報(bào)紙）去做廣告，這叫上市（listing），同時(shí)在廣告上面會(huì)特別說(shuō)明如果該房通過(guò)其他經(jīng)紀(jì)人賣出的話，則其他經(jīng)紀(jì)人將 分享的傭金數(shù)量的比例，比如是3%還是4%，有了這個(gè)公開(kāi)的廣告，買方的經(jīng)紀(jì)人就不用擔(dān)心賣出房子后得不到傭金。