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今天我們來討論房地產(chǎn)中介的墊資購房款是不是可以大規(guī)模實施，這種方法是不是可以彌補貸款金額短缺的問題，其中最核心的問題是中介墊資買房靠譜嗎？

自9月以來，銀行因為貸款額度緊張而使得放款速度非常慢，貸款遲遲辦不下來可難壞了一大批二手房的買家和賣家。除了銀行的原因之外，買家因為個人資質(zhì)不佳和信用不良而辦不下貸款的情況也十分常見。貸款辦不下來，買家就被迫陷入違約的窘境，于是中介“墊資”幫助買家付房款成為一種新的選擇。

做生意的劉先生前些日子購買了一套二手房，付了首付之后，余下的幾十萬尾款劉先生打算貸款。誰料劉先生因為之前有過幾次逾期還款的記錄此次的貸款申請被拒。雖然劉先生有能力付全款買房，但是生意上需要一筆資金來運轉(zhuǎn)，所以找中介墊資成為了唯一的選擇。但是劉先生需要為此付出4%月利率的利息，并且要有抵押物抵押給中介。

對于“墊資”，很多購房人認為這是一個“一舉三得”的方案。

對于買家而言，在中介墊資的幫助下，既能夠避免貸款辦不下來的尷尬，同時全款買房可以從賣家處獲得更多的優(yōu)惠；對于賣家而言，買家通過墊資來買自己的房子，就能夠很快收回全部房款，風(fēng)險會降低不少；對于中介來說，通過墊資促成交易，可以大大縮短交易周期，還能賺取一筆墊資服務(wù)費，何樂而不為？

雖然中介墊資買房能解決不少難題，有諸多好處，但是融360體醒各位購房者，找中介墊資，風(fēng)險也不小，大家應(yīng)該清楚地認識到這點。

風(fēng)險何在？根據(jù)央行的規(guī)定，民間借貸利率，最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。而中介墊資的月利率已經(jīng)遠遠超過四倍的標準，所以，若借貸雙方發(fā)生債務(wù)糾紛，中介墊資利率超過4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在實際情況中，用“墊資”解決資金問題風(fēng)險不可預(yù)估。另外，如果在買房的過程中，賣家毀約拒絕賣房或者拖延過戶時間，將會給選擇墊資買房的買家造成很大的損失。買家不光要支付中介服務(wù)費，還要支付高額的墊資服務(wù)費。

中介掙的是中介服務(wù)費，買家而找中介協(xié)調(diào)墊資貸款的風(fēng)險很大，中介公司既不對貸款利率負責(zé)，也不對貸款金額負責(zé)，代辦服務(wù)費不管成不成卻照收不誤。如此看來，中介才是墊資的真正贏家 。

這種墊資行為無非也是放貸的一種，但它更具備獨立性，對于中介來說好處多多，所以。中介墊資買房靠譜嗎？這個問題答案還是肯定的正面的，對于真正需要這筆錢的人來說，確實是個好消息。