廣州增城買房限購嗎
來源：http://china.findlaw.cn/ask/baike/80815.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/6
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廣州增城買房限購嗎，小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
“國五條”提出“限購擴容”后，增城、從化兩地是否會被納入限購范圍就一直備受關(guān)注。上月底，“國五條”廣州細則落地，提出增城、從化是否限購交由當?shù)卣孕醒芯繘Q定。增城繼續(xù)實行限價不限購的政策，但限價標準收緊，從年初宣布的限漲8%調(diào)至限漲5%。
由于房地產(chǎn)業(yè)對于增城當?shù)氐慕?jīng)濟有著不可替代的促進作用，當?shù)卣隙〞䞍A向于采取不限購的措施，而保持不限購政策后，增城的樓市成交量將繼續(xù)保持高位。
增城自2011年開始執(zhí)行限價政策。2011年限價線首先被定為房價上漲幅度不超過10%，但最終將漲幅修訂為不得超過5%。2012年該市亦執(zhí)行樓價上漲不超過5%的限價標準。2013年1月底該市將房價上漲幅度標準上調(diào)至8%，為限價兩年以來首次放松了樓價上漲限制標準。但此次又將限漲線下調(diào)，與去年的標準持平。
2011年增城全年樓價為7666元/平方米，比2010年上漲了9%;2012年增城樓市均價為7388元/平方米，比2011年下降了3.6%。如果按照陽光家緣統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2013年增城一手房均價將不得超過7757元/平方米。
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中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。
基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。住建部正在推進40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項工作非常有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。
長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場化：
—取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。
—取消限價房，逐步取消經(jīng)濟適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟適用房。
—原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。
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