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在紐約購房，買家除了準備好一筆頭期款之外，還要存夠一筆購房手續(xù)費，或叫closing fee，即過戶費。過戶費究竟要準備多少，或者說過戶費大約占房價的多少百分比，購買不同的房產(chǎn)，過戶費也有很大的區(qū)別。

購買房產(chǎn)的過戶費用基本分成三大部分：

第一部分是法律服務的費用，它包括買家請的律師費，以及產(chǎn)權(quán)調(diào)查費和產(chǎn)權(quán)保險，還有政府登記費。

第二部分是貸款銀行收取的費用，包括：銀行律師費、貸款審批費、估價費、申請費，貸款保險、點數(shù)(2-4家庭的house)費用等。

第三筆費用是政府收取的貸款稅，如果50萬以下的房產(chǎn)，收取貸款總額的1.8%，如果50萬以上的收取貸款總額的1.925%。

除此之外，還有驗房費和房屋保險費等。只要在紐約買房，這些費用買家基本都要支付。

小貼士：如果買家全現(xiàn)金購買，銀行貸款費用和政府收取的貸款稅則可以免掉

購買不同房產(chǎn)類型，手續(xù)費相差很大

過戶費金額的差別可以從不到房價的1%，到高達房價的6%。舉例來說，都是100萬的公寓，co-op和全新的condo之間的過戶費會相差達5萬元之多。一般來說，購買新房的過戶費最多，在紐約，無論是新公寓還是新House,賣家就是開發(fā)商，當買家向開發(fā)商購買第一手房產(chǎn)(buying from sponsor)，有兩個較大的費用是由買家來支付：賣家的律師費(約在$1500-$2000之間)和交易稅(Transfer Tax)。

紐約交易稅知多少：

紐約市的交易稅，房價50萬以下是1%，50萬以上是1.425%。紐約州的一律是0.4%。 舉例來講，100萬的全新的房產(chǎn)，交易稅的稅率就是1.825%，就要$18,250，由買家支付。

另外，購買新的公寓，還有一些特殊的費用買家要額外支付：減稅申請費，貢獻管理費(working capital contribution,$1200)，以及管理公司使用的公寓購買費分攤(resident manager unit cost $4000)。

總而言之，如果需要貸款購買新公寓，過戶費基本要準備到房價的6%左右

紐約的“豪宅稅”

房價在100萬或者更高，政府收取1%的豪宅稅，100萬就要收1萬。因此為了避免豪宅稅，如果賣家的標價在100萬以上多一點點，比如102或105萬，可以盡量砍價到100萬以下，避繳豪宅稅。還有一個需要特別注意的是，豪宅稅是房價的1%，但對新公寓來說，這個房價不僅僅是買家接受的價格，還需要加上交易稅，這個數(shù)如果超過了100萬，就要交1%的豪宅稅。比如，買家看上的一個新公寓標價是99萬，以為這樣就能避開豪宅稅。但是考慮到交易稅是18067元，因此房價其實是990000加上18067等于1百萬零8千元，再乘以1%，所以買家要交的豪宅稅是，$10080.

購買coop，不存在買家要替開發(fā)商支付律師費和交易費的問題

coop沒有產(chǎn)權(quán)，也不需要繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)查費和產(chǎn)權(quán)保險費，也可以省下政府的貸款稅和估價費。但是在coop的交易中，有一個特殊費用，叫flip tax，中文可以叫轉(zhuǎn)手費。它可能是房價的1-3%, 也可能是一筆固定費用。這筆費用是賣家出的，如果你想現(xiàn)在購買一個coop，也必須了解該棟coop的flip tax是多少，便于知道以后賣房時的這個成本。還有一些管理公司收的費用和他們的律師費，但是數(shù)目很不一樣。

總體來說，在紐約購買coop的過戶費，比購買condo的過戶費少了近7、80%。

購買二手House,也有一些特殊費用

由于是二手房，很多時候建造的年代很久了，有時候會出現(xiàn)和鄰居房子的地界互相侵占，因此可以購買地界調(diào)查boundary survey。另外費用還用白蟻檢查費等。

在紐約買房，不同種類的房產(chǎn)，過戶費也有很大差別。因此在購房時，也要考慮過戶費這個重要因素。一般來說，人人都喜歡新房，新公寓過戶費用也是最貴的，但如果用于投資出租，就要考慮付出的過戶費是否值得、投資能否收回。另外，過戶費也是購房成本，要考慮是長期持有，還是短期拋售。如果短期就賣掉，過戶費是否將的利潤拉低。

在紐約購買房子的，對于種類不同的房子，過戶費有很大的差異。每個人都喜歡嶄新的房子，但是新房子的過戶費也是最貴的，在紐約貸款買房子要時刻注意以上的事項。