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根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)報(bào)告，從房屋單元數(shù)、美元金額和交易價(jià)格方面看，中國(guó)人是迄今為止美國(guó)最大的房地產(chǎn)海外買(mǎi)家。該協(xié)會(huì)長(zhǎng)期追蹤美國(guó)各地的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)情況。

中國(guó)買(mǎi)家引領(lǐng)美國(guó)置業(yè)潮 擲金多美國(guó)人兩倍

截至今年3月底的過(guò)去12個(gè)月中，中國(guó)人在美國(guó)的買(mǎi)房支出高達(dá)286億美元，主要用于購(gòu)買(mǎi)住宅，同比增長(zhǎng)30%，超過(guò)第二大海外買(mǎi)家加拿大人在美國(guó)買(mǎi)房支出的2.5倍。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅放緩及反腐工作如火如荼的開(kāi)展，過(guò)去幾年中國(guó)買(mǎi)家正競(jìng)相在海外置購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。作為一個(gè)群體，中國(guó)購(gòu)房團(tuán)已經(jīng)成為很多西方主要城市最大的房地產(chǎn)投資者，其中包括紐約、倫敦、悉尼、溫哥華、多倫多和奧克蘭。這些城市屬于英語(yǔ)民主國(guó)家，有著良好的教育系統(tǒng)、高質(zhì)量的生活、強(qiáng)有力的法制和產(chǎn)權(quán)制度，在那里買(mǎi)房被中國(guó)人視為財(cái)富保值的極佳方式。

截至今年3月底的一年里，中國(guó)赴美購(gòu)房者的平均支出是美國(guó)購(gòu)房者的3倍多，平均每套房支付83.18萬(wàn)美元。相比之下，全美平均房產(chǎn)交易價(jià)僅為25.56萬(wàn)美元。國(guó)際買(mǎi)家的平均購(gòu)房?jī)r(jià)格為49.96萬(wàn)美元；而排在中國(guó)人之后的最大買(mǎi)家——加拿大人、印度人、墨西哥人和英國(guó)人，平均花費(fèi)均低于該水平。

來(lái)自中國(guó)(包括臺(tái)灣地區(qū)和香港地區(qū))的海外買(mǎi)家占美國(guó)房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的28%，交易數(shù)量的16%。相比之下，加拿大買(mǎi)家僅占交易數(shù)量的14%。

中國(guó)人在美國(guó)最?lèi)?ài)的投資目的地是加利福尼亞州，占購(gòu)房數(shù)量的35%，其次為華盛頓州、紐約、馬薩諸塞州、伊利諾伊州和德克薩斯州。

據(jù)報(bào)道，約70%的中國(guó)購(gòu)房者采用全部現(xiàn)金的支付方式。相比之下，這一比例在所有外國(guó)買(mǎi)家中為55%，在美國(guó)國(guó)內(nèi)買(mǎi)家中為25%。

早在2011年，中國(guó)買(mǎi)家花費(fèi)了共70億美元在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)大部分購(gòu)房者來(lái)自中國(guó)香港和中國(guó)臺(tái)灣。從2013年至今年3月的這段時(shí)間，赴美國(guó)買(mǎi)房的中國(guó)大陸人數(shù)量激增。而2013年早期正是國(guó)家主席習(xí)近平推出的反腐工作的開(kāi)始。

5月，中國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅均價(jià)同比下跌6.1%，相比4月6.3％的跌幅略有好轉(zhuǎn)，但與過(guò)去15年兩位數(shù)的增長(zhǎng)相比還相去甚遠(yuǎn)。

由于中國(guó)嚴(yán)格管理資金流出，規(guī)定個(gè)人每年可結(jié)匯總額不得超出5萬(wàn)美元，看來(lái)大部分涌入全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金從技術(shù)上講是不合法的。