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在海外做房產(chǎn)投資，“租金回報(bào)”和“資產(chǎn)增值”，誰(shuí)才是真愛(ài)?雖然有可能同時(shí)獲得既有強(qiáng)勁資本增長(zhǎng)又有高租金回報(bào)率的房子，但這種情況實(shí)屬罕見(jiàn)。通常，投資者需要在這兩者之間做出抉擇。

何謂投資回報(bào)？

租金回報(bào)就是 ROI ( Return on Investment or Rental Yield）, 也就是指租金回報(bào)率，俗稱“以租養(yǎng)房”。 它是指租房獲得租金與房屋價(jià)錢的比值。租金回報(bào)率可用來(lái)衡量房產(chǎn)的投資收益情況，可以真實(shí)反映市場(chǎng)的真實(shí)需求。
租金回報(bào)率很重要，因?yàn)樗鼈兛梢詭椭�還貸款，這是購(gòu)買投資房之初的主要目的。
租金回報(bào)的優(yōu)點(diǎn)是投資風(fēng)險(xiǎn)較低，能產(chǎn)生現(xiàn)金流，從而幫助保護(hù)投資者免受利率沖擊，同時(shí)減少持續(xù)現(xiàn)金投入的潛在需求。當(dāng)然，在房產(chǎn)出售時(shí)，資本增值收益很可能會(huì)比擁有強(qiáng)勁資本增長(zhǎng)的房產(chǎn)（獨(dú)立屋）低，特別是將房屋年復(fù)合增值率的影響考慮在內(nèi)，這是其最明顯的劣勢(shì)。

何謂資本增長(zhǎng)？

資本增值就是所謂的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房產(chǎn)現(xiàn)有資產(chǎn)價(jià)值減除購(gòu)入時(shí)之價(jià)格，所賺取或損失之價(jià)值。即當(dāng)持有的可變賣資產(chǎn)（如股票、或者房產(chǎn)），在脫手時(shí)，其賣價(jià)高于原先購(gòu)進(jìn)成本，即產(chǎn)生利潤(rùn)，此利潤(rùn)為已實(shí)現(xiàn)的資本利得。
在考慮購(gòu)買資本增值的房屋時(shí)，獲得可觀的資本增長(zhǎng)是每個(gè)投資者的目的，從長(zhǎng)期來(lái)看，要把強(qiáng)勁的資本年增長(zhǎng)率定義為通貨膨脹率加上4% - 5%，因此考慮的資本增值率應(yīng)保持在6.5 - 7.5%之間。
資本增值空間較大的一般是獨(dú)立屋。
資本增值的優(yōu)點(diǎn)是具有產(chǎn)生長(zhǎng)期資本收益的潛能。不足之處在于持有該類投資性房地產(chǎn)期間需面臨利率風(fēng)險(xiǎn)，如果按揭利率上調(diào)，您很可能要向房貸月供貼錢。

適合你的才是最好的？

如果是首次置業(yè)或者希望每個(gè)月能通過(guò)房屋產(chǎn)生現(xiàn)金流，則“租金回報(bào)”更適合你；

如果投資多套房屋，選擇其中幾套高租金回報(bào)率的房屋，使用多余的現(xiàn)金來(lái)支付另外幾套高資本增值的房屋開(kāi)支；

如果資金充裕，當(dāng)然是“資本增值”為更好的選擇。

最后，教您幾招如何選擇高回報(bào)的房子 ：

1、選擇配套齊全的社區(qū)作為自住房，您可能會(huì)喜歡寧?kù)o私密的郊區(qū)小鎮(zhèn)，但是以投資為目的選房首先要考慮的是未來(lái)租客的需求。
便捷的公共交通，充足的購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)等配套設(shè)施都是租客們關(guān)注的要點(diǎn)，也是未來(lái)房產(chǎn)升值潛力所在。
2、選擇優(yōu)秀的學(xué)區(qū)近年來(lái)，從中國(guó)到美國(guó)留學(xué)的人越來(lái)越多，很多留學(xué)生會(huì)在學(xué)校附近租房子。而且，選擇租房的人士中，還有很多年輕的夫婦，他們通常都會(huì)關(guān)注將來(lái)或目前孩子所就讀的學(xué)校。許多租客愿意為了更好的學(xué)區(qū)支付高出20%-30%的月租金。因此，投資好學(xué)區(qū)房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

3、關(guān)注當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)狀況當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)市場(chǎng)的好與壞也直接影響到投資房租金的收益。就業(yè)機(jī)會(huì)充足的地區(qū)對(duì)于租房的需求和租金回報(bào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于那些難找工作的地區(qū)。
4、選擇房間多的房產(chǎn)一套四房、室內(nèi)面積為1800英尺的別墅和六個(gè)稍小房間的同等面積房產(chǎn)，哪一套更合適作為投資房?答案不言而喻，是六房別墅。在同等面積的情況下，選擇房間更多的房產(chǎn)作為投資，可以在以后獲得更多的租金。
5、選擇維護(hù)費(fèi)低的花園很少有租客會(huì)花大量的時(shí)間和金錢在租住房的花園上。所以，如果投資房有較大面積的花園，你一定要選擇產(chǎn)生較低維護(hù)費(fèi)用的綠化設(shè)計(jì)。
6、確認(rèn)是否可租

確認(rèn)是否可租，非常關(guān)鍵。因?yàn)椋�有些地區(qū)的房產(chǎn)處于特殊規(guī)劃內(nèi)或者所處社區(qū)的業(yè)委會(huì)不允許租客入住，所以，你在選擇合適的投資房時(shí)，必須仔細(xì)檢查房產(chǎn)是否屬于合法出租物業(yè)。