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最近，美國(guó)房市出現(xiàn)泡沫，房?jī)r(jià)大跌，這對(duì)于房奴們來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是噩耗。下面就給大家說(shuō)說(shuō)美國(guó)房?jī)r(jià)下跌 25%，“房奴”房不抵貸。

美國(guó)亞利桑那州，從業(yè)15年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人內(nèi)爾布魯克斯最近碰到一位情緒嚴(yán)重失控的女客戶。“當(dāng)我告訴她房子價(jià)值又縮水了6萬(wàn)美元時(shí)，她把手機(jī)從左手換到右手不停地掂量，然后突然向我砸過(guò)來(lái)，我一閃身，身后的墻上留下了一個(gè)坑。”布魯克斯說(shuō)。淑女也瘋狂。畢竟6萬(wàn)美元對(duì)美國(guó)人來(lái)說(shuō)也不是一筆小數(shù)字，關(guān)系到生存本錢(qián)。

25%“房奴”房不抵貸

走進(jìn)許多美國(guó)社區(qū)，房屋出售的招牌觸目皆是。這也是金融危機(jī)發(fā)展的必然結(jié)果——此次危機(jī)起源于美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂，而房市也自然成為重災(zāi)區(qū)，許多高價(jià)買(mǎi)房者被套牢，無(wú)力承擔(dān)重壓的房奴們最后只剩賣房一條途徑。但據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前美國(guó)貸款購(gòu)房者中有四分之一的房貸總額高于房屋價(jià)值。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)11月公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度全美都市區(qū)住房中間價(jià)為每套17.79萬(wàn)美元，較去年同期下跌了11.2％。

看到“觸底的信號(hào)”

房?jī)r(jià)在節(jié)節(jié)走低，但另一個(gè)指標(biāo)——房屋銷量似乎有下降趨緩的跡象。在美國(guó)50個(gè)州中，雖然44個(gè)州銷量出現(xiàn)下降，但下跌幅度不大，第一季度房屋總銷量同比下降3.2％。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)還顯示，9月份舊房銷量環(huán)比增長(zhǎng)9.4％，按年率計(jì)算達(dá)557萬(wàn)套，為2007年7月份以來(lái)的最高水平。

美聯(lián)儲(chǔ)前主席格林斯潘就表示，終于開(kāi)始看到房市“觸底的信號(hào)”。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯云也認(rèn)為，美國(guó)房市即將迎來(lái)反彈，今年下半年住房銷量將大幅回升，這將有效遏制房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。按照他的預(yù)期，美國(guó)房?jī)r(jià)明年將回升4％。

免稅結(jié)束房?jī)r(jià)或再跌

但也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，美國(guó)房市目前出現(xiàn)企穩(wěn)跡象得益于政府推出的首次購(gòu)房免稅8000美元的刺激，而隨著這一刺激計(jì)劃于明年4月30日終止，美國(guó)房市不容樂(lè)觀。

高盛集團(tuán)的研究報(bào)告認(rèn)為，美國(guó)政府的刺激計(jì)劃將房?jī)r(jià)抬高了5％，一旦計(jì)劃終止，房?jī)r(jià)將會(huì)急劇下滑。

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