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  不管你是留學(xué)生、H1B持有者還是別的身份，既沒有綠卡也并非公民，是否發(fā)愁過作為“外國(guó)人”如何買房?事實(shí)上，隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)開放的市場(chǎng)，歡迎世界各地的投資人前來(lái)投資置產(chǎn)。紐約也一樣，而且紐約房地產(chǎn)更是一個(gè)全球化的市場(chǎng)，國(guó)際買家?guī)缀跽剂速?gòu)買者的三分之一。

  很多人現(xiàn)在都希望在海外置業(yè)，不只是因?yàn)槊绹?guó)發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)，舒適的環(huán)境，更重要的是想為自己的子女常遭跟好的未來(lái)。

  那么美國(guó)人和外國(guó)人買房有何區(qū)別，其實(shí)從本質(zhì)上來(lái)講基本沒有太大的區(qū)別。

  從房屋類型來(lái)說(shuō)，無(wú)論是商業(yè)樓宇、土地還是住宅，都是開放的市場(chǎng)，但在紐約，有一種房屋類型，對(duì)國(guó)外投資人限制較多，就是合作公寓(coop),由于審查嚴(yán)苛，一般外國(guó)人不會(huì)購(gòu)買。 

  從購(gòu)買手續(xù)來(lái)講，所有的流程和提供的材料都是一樣的，外國(guó)人也可以申請(qǐng)美國(guó)的貸款。許多銀行和貸款機(jī)構(gòu)提供給外國(guó)人的貸款計(jì)劃，可能利率和貸款金額，以及提供的材料有些不同。 

  從稅務(wù)的角度來(lái)看，外國(guó)人買房同樣享受許多稅務(wù)的減免措施。只要這些外國(guó)人在美國(guó)報(bào)稅，比如他買房自住，申請(qǐng)了貸款，那么年終可以申請(qǐng)地稅和貸款利息的抵扣。還有買房投資的外國(guó)人，有出租收入，年終報(bào)稅時(shí)也可以將一些費(fèi)用進(jìn)行稅務(wù)抵扣。 

  所以想在海外置業(yè)的人們趕快抓緊時(shí)間行動(dòng)起來(lái)吧！