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有早已一種說法，在房地產(chǎn)市場，潛在購房者不按房價或抵押貸款利率購買。相反， “他們購買的按月支付。 ”每月支付是，當(dāng)然，速率和價格的組合，但每種的重量可以顯著改變。

例如，住房價格能夠在過去房地產(chǎn)市場的繁榮期間失聲上漲僅僅是因為高風(fēng)險抵押貸款產(chǎn)品時作出的每月付款微不足道，首付通常不存在的。

當(dāng)然，當(dāng)那些每月支付變成南瓜，住房市場轟然倒塌。急劇上升的房價，就像我們?nèi)ツ昕吹降�，能夠延緩房屋銷售，即使抵押貸款利率較低，如果抵押貸款可用性更緊。這就是我們在今年上半年看到的。

快進到今天。抵押貸款利率接近歷史低位，并沒有太多移動在過去的一年，因為從他們的底部在春季后期的2013年房屋價格，這在2013年躍升了兩位數(shù)跳了整整一個百分點，現(xiàn)在才開始緩和。

“對于自2008年2月第一次，所有城市顯示出較低的年利率比前一個月，指出：”大衛(wèi)·布利策，該指數(shù)委員會在標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)在釋放主席。 “其他住房指標(biāo)，開工，現(xiàn)房銷售和建筑商的情緒，是積極的。總之，這些點到一個比較正常的房地產(chǎn)行業(yè)。 ”

誠然，首次六年來，住房價格在所有國家的前20名住房市場看到更小的年收益率在6月，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾/案例希勒指數(shù)。毫無疑問，在價格仍然較高，但跳躍最終萎縮。由于投資者將退出市場和抵押貸款相關(guān)的購房者入住，我們看到去年的兩位數(shù)的房價漲幅已經(jīng)消失。

賣方，實際上，降低標(biāo)價高得多的速度比在去年的這個時候，根據(jù)雷德芬，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和分析公司。

“賣家終于獲得了這個詞，這是一個不同的市場比2013年， ” NELA理查德森，雷德芬的首席經(jīng)濟學(xué)家。 “我們看到了多重優(yōu)惠的逐步結(jié)束，以及升級的條款正在成為所有，但最令人向往的市場，過去的事情了。 ”

這使得抵押貸款利率的野生卡作為住房市場復(fù)蘇進入秋季，經(jīng)過一段時間的歷史由首次置業(yè)者驅(qū)動的。這些買家已經(jīng)倍受打擊的經(jīng)濟衰退和最慢的重返市場。價格仍然較低，但買家今天是絲毫舉動非常敏感。

“它從未停止驚奇我怎么掛了抵押貸款借款人可以在利率， ”按揭新聞日報馬修·格雷厄姆說。 “其實，很多時候，我們不得不提醒他們，在率.125 ％的差異只相當(dāng)于X元，他們感到驚訝。 ”

平均合同利率的30年期固定抵押貸款有所降低移動在最近幾周，由于對10年期國債縮水的產(chǎn)量。它徘徊略高于4 ％，但似乎無法突破走跌，則通過到心理顯著3 ％的范圍內(nèi)。價格松散按照產(chǎn)量，但也通過改變抵押貸款政策和大雜燴造成貸款機構(gòu)房利美和房地美的費用，今天在很大程度上推動了抵押貸款市場的影響。

還有周圍的房利美和房地美的未來，他們的抵押貸款支持證券的未來的不確定性。

“作為一項規(guī)則，不確定性會傷害值，補充說：”格雷厄姆。

價格是不是在谷底，所以沒有很大的激勵買主現(xiàn)在跳到采取的最低利率的優(yōu)勢。他們也沒有上升，所以沒有動力基于擔(dān)心利率會高買。該參數(shù)還可以提出，利率上升將是經(jīng)濟改善的結(jié)果，而這種改善將是購房者更強的驅(qū)動程序......比利率上升的每月支付的額外費用更強。

所有這一切都是為什么有今天似乎是多頭和空頭的平等團伙在住房市場。有些人聲稱的負(fù)擔(dān)能力仍然不夠好，整個秋季和2015年進入他人駕駛的需求聲稱率上升，收入增長乏力和保守的貸款環(huán)境將停止市場在它的軌道。而這僅僅是在需求方面。供應(yīng)方面則是另一回事。