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現(xiàn)在越來越多的人移民到美國，隨之而來的一個(gè)問題就是買房，那么美國房產(chǎn)的趨勢又是什么樣的呢？下面小編就向大家做一下簡單的介紹。

1、貸款標(biāo)準(zhǔn)放寬；在過去五年中，首次購房者已遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場。但在今年12月初，房利美和房地美提出了新的貸款標(biāo)準(zhǔn)，并開始提供3%的房貸首付，這將使更多首次購房者有資格獲得抵押貸款。再加上好轉(zhuǎn)的就業(yè)市場，讓年輕人對購房充滿希望。據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(Mortgage Bankers Association)預(yù)計(jì)，2015年新屋銷售將超過13%，現(xiàn)房銷售增長5%。 首次購房者涌進(jìn)房市將引發(fā)連鎖反應(yīng)，許多房主會出售現(xiàn)有住房而購買更好的。   

2、選擇余地增多；Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家亨弗里斯(Stan Humphries)表示，目前建筑商們已把目光投向小面積住宅，以適應(yīng)首次購房者的需求。建筑公司Express Homes的霍頓(D.R. Horton)打造的無裝飾的住房僅為普通住宅售價(jià)的一半。其他建筑商LGI Homes和KB Homes也將目光瞄準(zhǔn)了首次購房者。  

3、價(jià)格更為實(shí)惠；隨著更多新房投放市場，供應(yīng)不再短缺，這將有助于提高華盛頓、加州圣何塞和西雅圖等大都市地區(qū)住房承受能力。另外，S＆P/凱斯-席勒住房價(jià)格指數(shù)創(chuàng)造人、諾貝爾獎(jiǎng)獲得者、經(jīng)濟(jì)學(xué)家希勒(Robert Shiller)認(rèn)為，房價(jià)下降有“明顯的可能性”。其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家也預(yù)期房價(jià)將會小幅下降。   不過也有人唱衰房地產(chǎn)市場。Trulia的經(jīng)濟(jì)學(xué)家科爾科(Jed Kolko)認(rèn)為，隨著大型機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)入房市，會推高房價(jià)。   

4、抵押貸款利率走高；最近，房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士在預(yù)測抵押貸款利率趨勢時(shí)屢犯錯(cuò)誤。不過，大多數(shù)人預(yù)期2015年利率將有所上升。抵押貸款信息提供商HSH預(yù)計(jì)，明年抵押貸款利率將達(dá)到峰值，30年期抵押貸款固定利率約4.75%，并表示，這仍然是“歷史上非常有利的利率”。CoreLogic經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡特(Sam Khater)也同意利率上漲的預(yù)測，但他認(rèn)為不會高于4.5%，并認(rèn)為這會對購房者產(chǎn)生少許影響。

以上幾點(diǎn)就是美國目前房產(chǎn)的發(fā)展趨勢，事實(shí)上，隨著美國移民人口數(shù)的增加，房屋的需求量相應(yīng)的也會增加，可能也會對美國房產(chǎn)造成一定的影響。