上海（Shanghai），簡(jiǎn)稱(chēng)“滬”或“申”，中華人民共和國(guó)直轄市，中國(guó)國(guó)家中心城市，中國(guó)經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心。地處長(zhǎng)江入�？�，隔東中國(guó)海與日本九州島相望，南瀕杭州灣，西與江蘇、浙江兩省相接。[上海是一座國(guó)家歷史文化名城，擁有深厚的近代城市文化底蘊(yùn)和眾多歷史古跡。江南的吳越傳統(tǒng)文化與各地移民帶入的多樣文化相融合，形成了特有的海派文化。海派文化屬吳越文化，上海人屬江浙民系使用吳語(yǔ)。上海市已經(jīng)成功舉辦了2010年世界博覽會(huì)、中國(guó)上海國(guó)際藝術(shù)節(jié)、上海國(guó)際電影節(jié)等大型國(guó)際活動(dòng)。 ，近期,上海出臺(tái)《關(guān)于深化人才工作體制機(jī)制改革促進(jìn)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》,最受關(guān)注的除居轉(zhuǎn)戶(hù)時(shí)間縮短政策外,還有將向符合條件者定向微調(diào)住房限購(gòu)政策也受到廣泛關(guān)注。自2012年6月27日,上海樓市限購(gòu)令再度升級(jí),明確表示非上海戶(hù)籍居住一年以上單身者,不可買(mǎi)房,這一政策的出臺(tái),在一定程度上抑制了非上海戶(hù)籍單身人士的買(mǎi)房需求。時(shí)至今日,該《意見(jiàn)》的出臺(tái)表明,對(duì)于這部分符合條件的非滬籍人才,今后有資格在滬購(gòu)房了。 2015上海戶(hù)籍在上海買(mǎi)房的條件 官方： 在本市已有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的,不予辦理房地產(chǎn)登記。 上海戶(hù)籍單身人士,無(wú)論是否已有繳納社�；騻�(gè)人所得稅證明,都被列入住房限購(gòu)范圍。 分析: 上海戶(hù)籍人士的定義:①購(gòu)房人本身的戶(hù)籍在上海;②如果為已婚人士,配偶中一人在上海戶(hù)口就視為整個(gè)家庭為上海戶(hù)籍),其中問(wèn)的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產(chǎn),跟父母共有超過(guò)兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買(mǎi)。主要分為以下幾個(gè)特殊: 1、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過(guò)兩套,自己名下無(wú)房產(chǎn),可再購(gòu)買(mǎi)兩套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的); 2、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過(guò)兩套,自己名下有一套,可再購(gòu)買(mǎi)一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的); 3、(上海人,以家庭為單位)跟父母無(wú)房產(chǎn),自己名下無(wú)房產(chǎn),可再購(gòu)買(mǎi)兩套。 4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人),若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免(人均60平米),需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶(hù)口在一起,辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。 注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋,就算自己?jiǎn)为?dú)擁有的房產(chǎn)。 2015非上海戶(hù)籍人士在上海買(mǎi)房的條件 在本市能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 非滬籍人士要在上海買(mǎi)房,需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:一是以家庭名義購(gòu)房,所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚;二是該家庭在滬無(wú)房;三是能提供至買(mǎi)房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。 長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購(gòu)房,無(wú)需提供稅單。 從目前的情況來(lái)看,2015年上海還是實(shí)行限購(gòu)政策,對(duì)于非上海戶(hù)口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明,限購(gòu)1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。 關(guān)于補(bǔ)繳社保這點(diǎn),根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定,非本市戶(hù)籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房的,繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿24個(gè)月,補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。 2015非上海戶(hù)籍人士人在上海買(mǎi)房后的戶(hù)籍問(wèn)題 根據(jù)上海《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶(hù)口試行辦法》實(shí)施細(xì)則規(guī)定:來(lái)滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè),并持有《上海市居住證》的境內(nèi)人員,符合條件的都可以申辦戶(hù)籍。條件設(shè)定分為申辦條件和激勵(lì)條件。 1、申辦條件 (一)持有《上海市居住證》滿7年; (二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年; (三)持證期間依法在本市繳納所得稅; (四)在本市被聘任為中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū))以上職業(yè)資格,且專(zhuān)業(yè)及工種對(duì)應(yīng); (五)無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。 2、激勵(lì)條件 (一)在本市作出重大貢獻(xiàn)并獲得相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì),或在本市被評(píng)聘為高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或高級(jí)技師(國(guó)家一級(jí)職業(yè)資格證書(shū))且專(zhuān)業(yè)、工種與所聘崗位相符的,可不受第五條第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定的持證及參保年限的限制;(二)在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的,持證及參保年限可縮短至5年; (三)最近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上的,或者最近連續(xù)3年計(jì)稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級(jí)技術(shù)、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的,技術(shù)管理和關(guān)鍵崗位人員可不受第五條第(四)項(xiàng)規(guī)定的專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級(jí)的限制; (四)按個(gè)人在本市直接投資(或投資份額)計(jì)算,最近連續(xù)三個(gè)納稅年度內(nèi)累計(jì)繳納總額及每年最低繳納額達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,或者連續(xù)3年聘用本市員工人數(shù)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,相關(guān)投資和創(chuàng)業(yè)人才可不受本辦法第五條第(四)項(xiàng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級(jí)的限制。
希望上面分享的關(guān)于2015上海外地人買(mǎi)房的信息能夠未有需要的朋友提供切實(shí)的幫助,如果是打算以后長(zhǎng)期在上海居住生活的話,買(mǎi)個(gè)房子還是十分有必要的。對(duì)于買(mǎi)房政策和條件的了解也是十分有必要的。2015希望我們能夠在為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展添磚加瓦的同時(shí)也能夠解決自己的住房問(wèn)題,能夠在上海買(mǎi)房有屬于自己的家。 符合條件的上海戶(hù)口和非上海戶(hù)口均可申請(qǐng)公積金貸款和商貸 根據(jù)上海公積金管理中心規(guī)定： 1、購(gòu)買(mǎi)首套住房。個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元,家庭最高貸款額度為100萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的,個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元,家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。 2、購(gòu)買(mǎi)改善性第二套普通商品房。參照購(gòu)買(mǎi)首套住房政策。 3、購(gòu)買(mǎi)改善性第二套非普通商品房。個(gè)人最高貸款額度為40萬(wàn)元,家庭最高貸款額度為80萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的,個(gè)人最高貸款額度在40萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加100元,家庭最高貸款額度在80萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。 關(guān)于二手房公積金抵押貸款年限調(diào)整 低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長(zhǎng)貸款年限不超過(guò)30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長(zhǎng)貸款年限為35年與房齡之差。超過(guò)20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長(zhǎng)貸款年限不得超過(guò)15年。 商業(yè)貸款 1、購(gòu)買(mǎi)首套住房。個(gè)人首付三成,可貸款七成。 2、購(gòu)買(mǎi)二套住房。根據(jù)各家銀行規(guī)定不同,首付四成至七成不定。
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