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下圖為1890至2009美國房價變化曲線。以1890售價為10萬美元的房子為基準，1997年房價是11萬美元。2006年之后的數據，非Robert J Shiller 先生所繪制。2009年最新數據顯示年初標準房價為為14萬美元，最新數據為12.5萬美元，紅色虛線為預測值。

從圖中我們不難看出，第一次世界大戰(zhàn)導致了美國房價的急速下降，其表現(xiàn)為1890年的房子標準價由10萬美元跌至歷史最低6.5萬美元，緊接著在1930年前后開始的10年經濟大蕭條中又跌至另一歷史低點6.8萬美元。然而蕭條期房價并非沒有漲幅，依然有緩慢的增長。第二次世界大戰(zhàn)初期，美國房價陷入歷史上第三個低點6.8萬美元。隨著戰(zhàn)場上美軍主動權的逐步確立，1942年底美國房價的劇烈拉升，重回10萬美元上方至11萬美元。之后一直到1997年，房價雖然有過七十年代、八十年代的兩次繁榮，但漲、跌幅度不是很大，都在10%范圍內。1997年后，房價開始狂飆，2006年升至20.3萬美元。之后房價一路下跌至1999年的12.5萬美元左右，虛線部分曲線僅僅是預測，權供參考。縱觀100多年美國房價的變遷， 我們可以有以下結論:

1、平均房價處于緩慢微幅上升趨勢。

1890年開始的上個世紀初，由于交通等方面的因素，美國和世界的溝通遠不及二戰(zhàn)以后，因此這段曲線參考意義不是很大。我認為分析美國房價變化趨勢，應該從二戰(zhàn)后的1950年開始。1950年至2010年的美國，世界地位已經確立，整個社會相對穩(wěn)定。從房價的變化趨勢看，平均房價是緩慢增值的，但絕沒有想象的增值巨大。也就是說，從一個長期角度看，10萬美元的房子和10萬美元的存款差不多。這是社會穩(wěn)定所帶來的效果。

2、沒有只漲不跌的房價，漲得快，跌的也快。

盡管美國房價相對穩(wěn)定，但在一個小的時間區(qū)間看，房價波動是經常發(fā)生的。70年代、80年代尤其是21世紀的第一個10年，都有過較大的波動。每次漲幅和跌幅差不多，漲得快跌的也快。

以上就是關于美國百年房價走勢的介紹，有興趣的朋友可以多了解一下，也希望以上內容能為大家?guī)�來一些幫助�?/p>