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“我看中了一套房子，當(dāng)時(shí)覺得很不錯(cuò)， 便在置業(yè)顧問的指導(dǎo)下簽訂了認(rèn)購書， 并交了1萬元定金， 回家后我和家人商量，感覺價(jià)格有點(diǎn)高， 就和開發(fā)商溝通想退房， 但開發(fā)商拒絕了我， 并表示不予返還定金，請(qǐng)問開發(fā)商這樣的做法合理嗎？是不是簽了認(rèn)購書想退房定金就退不了？ ”

目前，買房先簽訂認(rèn)購書并交納一定定金在很多樓盤銷售期房時(shí)都很常見， 如果購房者反悔， 到底定金可不可以退呢？

具備合同性質(zhì)的認(rèn)購書

　　如果違約 定金不可退

買房沒經(jīng)驗(yàn)的人，有時(shí)會(huì)忽視認(rèn)購書上的一些細(xì)節(jié)就盲目簽字，交納定金，因而遭遇到一些不必要的購房糾紛。 劉律師認(rèn)為，要根據(jù)個(gè)案的具體情況分析。相對(duì)于商品房的預(yù)售合同來說，認(rèn)購協(xié)議是本約訂立之前先行訂立的預(yù)約合同。 訂立預(yù)約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，并約定后續(xù)談判其他的條款，直至本約訂立。 預(yù)約合同的意義，是為在公平、誠信原則下繼續(xù)進(jìn)行磋商，最終訂立正式的、條款完備的本約創(chuàng)造條件。

因此，在繼續(xù)進(jìn)行的磋商中， 如一方違背公平、 誠信原則，或者否認(rèn)預(yù)約合同中的已決條款， 或者提出令對(duì)方無法接受的不合理?xiàng)l件， 或者拒絕繼續(xù)進(jìn)行磋商以訂立本約，都構(gòu)成對(duì)預(yù)約合同的違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約合同中約定的違約責(zé)任。反之，如果雙方在公平、誠信原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基于各自利益考慮， 無法就其他條款達(dá)成一致的意思表示，致使本約不能訂立，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，不在預(yù)約合同所指的違約情形內(nèi)。 這種情況下，預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)解除，已付定金應(yīng)當(dāng)返還。也就是說， 若購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的；若購房者在購房中出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方原因的購房磋商行為，定金是能夠退還的。

　　認(rèn)購書并非一定要簽

看條款要留個(gè)心眼兒

目前的大部分樓盤銷售時(shí)， 與購房者簽訂正式的購房合同前， 都會(huì)要求購房者先簽訂認(rèn)購書并交納一定的定金，事實(shí)上， 在目前的法律條款中， 并沒有明文的規(guī)定購房前必須簽訂認(rèn)購書。 如果購房者遇到了心儀的房子， 開發(fā)商又要求買房前必須簽訂認(rèn)購書，而您又擔(dān)心錯(cuò)過好房源該怎么辦呢？

要做的第一件事，務(wù)必要考察好開發(fā)商是否具備預(yù)售許可證，購買沒有取得預(yù)售證的房子日后會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。 此外，一定要仔細(xì)查看認(rèn)購書內(nèi)的每一項(xiàng)條款，尤其是關(guān)于定金的相關(guān)條款，以及正式的商品房買賣合同何時(shí)簽訂，也要關(guān)注認(rèn)購書的生效的時(shí)間和失效的時(shí)間等內(nèi)容，更要確保簽訂認(rèn)購書時(shí)間是在開發(fā)商取得預(yù)售許可證時(shí)間后。 最后，律師建議，如果您對(duì)于認(rèn)購書上的條款存在疑慮，最好請(qǐng)專業(yè)的律師代為審查認(rèn)購書上的內(nèi)容，確保購房者自身的利益不受損害。