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現在美國的房產十分火熱，且有上升趨勢，所以很多人在買了一套房之后還會再買。

在中國，第一套房和第二套房政府在政策上是區(qū)別對待的，那么在美國會不會也是這樣呢？答案是yes，下面就給大家詳細講解在美國買房，第一套和第二套政府究竟有啥政策差別？如果你也想要二次置業(yè)，那么就一定要有所了解哦。

在美國，如果納稅人擁有超過一套以上的住宅，則有一個首要住宅概念(Principal Residence，或Primary Residence），即每個已婚家庭或單身個人的基本住宅，它是區(qū)別于其他住宅（如投資出租房，度假公寓等）的。

和中國一樣，美國政府對于居民購買的第一套房子、第二套房子也有不同的對待政策。接下來介紹幾個概念：

首要住宅(Principal Residence)

在美國，如果納稅人擁有超過一套以上的住宅，則有一個首要住宅概念(Principal Residence，或Primary Residence），即每個已婚家庭或單身個人的基本住宅，它是區(qū)別于其他住宅（如投資出租房，度假公寓等）的。

美國稅務局IRS的稅務法令對首要住宅的定義:如果納稅人同時擁有兩套住宅，他居住時間相對較長的那套住宅為其首要住宅。

買房政策：

政府允許購房者在納稅時將用于首要住宅貸款的利息從收入中減除，這相當于給了購房者一個很大22、如果納稅人要出售其住宅，則要被征收聯邦資本增值稅（Capital gain tax），但如果被出售的是首要住宅，且戶主在近五年內于該住宅居住至少兩年以上，賣房利潤個人低于25萬美元，夫妻低于50萬美元部分無需交納資本增值稅。

注：僅有首要住宅可以享受這一優(yōu)惠，其他住宅如投資出租房等則需申報資本增值稅。

當納稅人申報其首要住宅之后，美國稅務局將會定時檢查納稅人的電話記錄、賬單支付、納稅人是否有在住宅區(qū)行使其公民投票權等一系列可以顯示納稅人是否在該住宅常住的情況。因此，納稅人很難謊報其首要住宅狀況。