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現(xiàn)在美國的房產(chǎn)十分火熱，且有上升趨勢，所以很多人在買了一套房之后還會再買。

在中國，第一套房和第二套房政府在政策上是區(qū)別對待的，那么在美國會不會也是這樣呢？答案是yes，下面就給大家詳細講解在美國買房，第一套和第二套政府究竟有啥政策差別？如果你也想要二次置業(yè)，那么就一定要有所了解哦。

在美國，如果納稅人擁有超過一套以上的住宅，則有一個首要住宅概念(Principal Residence，或Primary Residence），即每個已婚家庭或單身個人的基本住宅，它是區(qū)別于其他住宅（如投資出租房，度假公寓等）的。

和中國一樣，美國政府對于居民購買的第一套房子、第二套房子也有不同的對待政策。接下來介紹幾個概念：

首要住宅(Principal Residence)

在美國，如果納稅人擁有超過一套以上的住宅，則有一個首要住宅概念(Principal Residence，或Primary Residence），即每個已婚家庭或單身個人的基本住宅，它是區(qū)別于其他住宅（如投資出租房，度假公寓等）的。

美國稅務(wù)局IRS的稅務(wù)法令對首要住宅的定義:如果納稅人同時擁有兩套住宅，他居住時間相對較長的那套住宅為其首要住宅。

買房政策：

政府允許購房者在納稅時將用于首要住宅貸款的利息從收入中減除，這相當(dāng)于給了購房者一個很大22、如果納稅人要出售其住宅，則要被征收聯(lián)邦資本增值稅（Capital gain tax），但如果被出售的是首要住宅，且戶主在近五年內(nèi)于該住宅居住至少兩年以上，賣房利潤個人低于25萬美元，夫妻低于50萬美元部分無需交納資本增值稅。

注：僅有首要住宅可以享受這一優(yōu)惠，其他住宅如投資出租房等則需申報資本增值稅。

當(dāng)納稅人申報其首要住宅之后，美國稅務(wù)局將會定時檢查納稅人的電話記錄、賬單支付、納稅人是否有在住宅區(qū)行使其公民投票權(quán)等一系列可以顯示納稅人是否在該住宅常住的情況。因此，納稅人很難謊報其首要住宅狀況。