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第一次買(mǎi)房難免會(huì)讓買(mǎi)主很高興、興奮，對(duì)自己和家庭即將入住的新家產(chǎn)生了無(wú)比的期盼，這種興奮的感情以至于能讓買(mǎi)主忽略掉了許多能夠影響到自身家庭后期的生活成本、生活質(zhì)量的嚴(yán)重。假設(shè)買(mǎi)主在買(mǎi)房的過(guò)程之中頭腦竭力的保持著冷靜，努力躲避犯低級(jí)錯(cuò)誤犯錯(cuò)，雖然這樣做有可能會(huì)延長(zhǎng)購(gòu)房時(shí)間，但是這種舉措可以讓你家庭的未來(lái)更加穩(wěn)固！

太情緒化

第一次買(mǎi)房總是會(huì)太情緒化，理性很容易被蒙蔽，所以學(xué)習(xí)一下專(zhuān)業(yè)的住房革新投資者，他們買(mǎi)房子時(shí)只會(huì)考慮一件事：我的資本回報(bào)率是多少？如果他認(rèn)為投資不能得到較好的回報(bào)就會(huì)放棄，你也應(yīng)該這樣。

沒(méi)有提前做市場(chǎng)調(diào)查

太多首次置業(yè)者完全依靠旁人的意見(jiàn)，而實(shí)際上你應(yīng)該先行一步，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查。在當(dāng)?shù)貓?bào)紙和網(wǎng)絡(luò)上很容易就能找到拍賣(mài)結(jié)果，將你的調(diào)查范圍縮小到你想買(mǎi)房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子都賣(mài)到什么價(jià)位。

沒(méi)有專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購(gòu)前檢查

最好的房產(chǎn)交易是那些購(gòu)買(mǎi)后只需要稍作維修或修繕的房子，最差的交易是那些購(gòu)買(mǎi)后需要花費(fèi)大筆金錢(qián)進(jìn)行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒(méi)有要求獨(dú)立房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查并出具購(gòu)買(mǎi)前驗(yàn)收?qǐng)?bào)告所省下的幾個(gè)小錢(qián)可能會(huì)導(dǎo)致你在入住后要額外花費(fèi)好幾千大洋。

不提前確認(rèn)貸款額

只知道你有申請(qǐng)住房貸款的資格是不夠的，在開(kāi)始找房子前，去出借方那里確認(rèn)一下他們?cè)敢赓J給你多少錢(qián)，這會(huì)幫你將注意力集中在那些你能負(fù)擔(dān)得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買(mǎi)而感到失望。

貸款太多

許多首次置業(yè)者有時(shí)候會(huì)犯?jìng)�(gè)致命錯(cuò)誤，就是貸款金額達(dá)到了他們能負(fù)擔(dān)的極限。這會(huì)讓你的財(cái)務(wù)狀況緊張到極點(diǎn)，搬新家時(shí)沒(méi)法對(duì)房子進(jìn)行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無(wú)法預(yù)料的財(cái)務(wù)問(wèn)題，以后可能還會(huì)不得不將房子賣(mài)掉。

不理解各種貸款方案

現(xiàn)在拿到住房貸款比以前要容易得多，以前還要辛苦好幾年省首付款，但是現(xiàn)在也更有風(fēng)險(xiǎn)，更昂貴。一筆沒(méi)有首付款的住房貸款需要額外支付貸款保險(xiǎn)，付點(diǎn)首付款省掉貸款保險(xiǎn)會(huì)不會(huì)更好？請(qǐng)咨詢各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。

額外費(fèi)用估計(jì)不足

購(gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)時(shí)，要付出的錢(qián)不只是房款，可能還有其他的一些費(fèi)用要考慮的，包括：房屋保險(xiǎn)、搬遷費(fèi)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告費(fèi)用、印花稅、市政管理費(fèi)。對(duì)以上這些還有一些其他費(fèi)用估計(jì)不足或根本沒(méi)有估計(jì)是許多首次置業(yè)者常犯的致命錯(cuò)誤，提前了解費(fèi)用和預(yù)算，入住后才不會(huì)被經(jīng)濟(jì)問(wèn)題困擾。

北美購(gòu)房網(wǎng)的小編在這里提醒大家，買(mǎi)房不是小事，在確定購(gòu)買(mǎi)的某地一處房產(chǎn)時(shí)一定要仔細(xì)認(rèn)真的確認(rèn)之后再購(gòu)買(mǎi)！