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隨著美國房價的走高，美國的房貸利率也緩慢升高，在去年5月份美聯(lián)儲首次透露想縮減QE時，長期房貸利率的上漲變得更加明顯，30年抵押貸款利率達到4.5%。該30年房貸平均利率在2012年6月份時大約在3.75%左右。

很多經(jīng)濟學家認為，經(jīng)濟在逐漸復蘇，2014年利率將持續(xù)走高�；葑u的研究報告顯示，“當前利率已較2012年11月歷史低點高出1%，但長期看，依然處于歷史底部。過去20年中，30年期固定利率住房抵押貸款均值為6.4%；若剔除危機后的低利率年份，該均值為7.0%。”

房價的上漲和利率的上升必然在一定程度上抑制房屋的成交量，去年11月的房屋成交數(shù)據(jù)也顯示了這一點。2013年11月美國成屋銷售總數(shù)年化490萬戶，小于市場預期的520萬戶，這是成屋銷售連續(xù)第三個月環(huán)比下滑，銷售量創(chuàng)一年來的新低。而且，去年11月的這個數(shù)據(jù)是成屋銷售近30個月以來的第一次同比下滑。

對于這個首次同比下滑的數(shù)據(jù)，業(yè)內有不同的看法，有經(jīng)濟學家認為，銷售數(shù)據(jù)受到房貸利率上升和房價上漲的影響，同時存貨下降和收緊房貸的政策都導致了銷售下滑。但Calculated Risk公司的Bill Mcbride指出，成屋銷售下滑主要是不良房屋銷售的下滑造成的，正常房屋的銷售還是在轉好。