"全球化"大勢將打破房地產(chǎn)市場既有格局
來源：aaa作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/2/1
掃一掃，隨時(shí)看
剛剛過去的一年對于中國海外投資具有里程碑式的意義。日前商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年中國海外直接投資增長14.1%，達(dá)1029億美元，這是中國海外投資首次突破千億美元，也是中國企業(yè)從“制造商”向“投資家”的角色轉(zhuǎn)變。
當(dāng)前，全球經(jīng)濟(jì)一體化是大勢所趨，中國作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體所扮演的角色舉足輕重的。然而此前中國的海外投資實(shí)在太少，2009年中國的外匯儲備2.3萬億美元，當(dāng)年海外投資僅2300億美元，其中直接投資不到100億美元。而美國2009年的時(shí)候外匯儲備500億美元，整個(gè)的對外投資就達(dá)到4.3萬億美元。
隨著海外直接投資金額突破千億美元大關(guān)，中國資本開始布局全球。進(jìn)入新常態(tài)的中國經(jīng)濟(jì)也將加碼對外開放，會讓越來越多的中國企業(yè)通過“走出去”去尋覓機(jī)會，從而挖掘新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。而對于告別“黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”的中國房地產(chǎn)行業(yè)來說，海外投資既是新機(jī)會也會影響市場格局。
“改革開放數(shù)十年以來，中國房地產(chǎn)也許會是第一個(gè)最接近全球化的行業(yè)。”上述預(yù)言來自于一家外企駐中華區(qū)代表。事實(shí)上，中國企業(yè)去年在海外的表現(xiàn)就是最好佐證。
據(jù)仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)，2014年中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長了46%。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。有人預(yù)計(jì)，未來十年內(nèi)中國可能會掀起新的海外投資熱潮，到 2020年中國公司的年均海外房地產(chǎn)投資總額可達(dá)500億美元。
鑒于中國宏觀調(diào)控以及房地產(chǎn)市場的飽和低迷形勢，實(shí)際上很多有戰(zhàn)略眼光的開發(fā)商很早就開始布局海外，冀望通過通過國際市場的多元化投資以實(shí)現(xiàn)其持續(xù)性增長，并確保長期收益。
例如：萬科入駐美國舊金山、新加坡；萬達(dá)入駐俄羅斯北高加索山地區(qū)、印度孟買、西班牙馬德里投資合作房地產(chǎn)項(xiàng)目；保利地產(chǎn)布局埃塞俄比亞、納米比亞、坦桑尼亞等三個(gè)非洲國家；碧桂園在馬來西亞建項(xiàng)目；綠地入駐韓國濟(jì)州島、澳大利亞悉尼、英國倫敦投資開發(fā)合作；此外萬通地產(chǎn)、SOHO中國、鑫苑地產(chǎn)都看準(zhǔn)美國紐約；首創(chuàng)則在法國巴黎郊區(qū)開發(fā)全新項(xiàng)目；中海外進(jìn)軍英國；中坤地產(chǎn)在冰島購地；更有大量的險(xiǎn)資企業(yè)在海外投資房地產(chǎn)等等。
經(jīng)濟(jì)學(xué)有一句著名的理論：不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里。這也是當(dāng)下房企紛紛開始企業(yè)轉(zhuǎn)型的真實(shí)寫照。當(dāng)然投資海外是機(jī)會，同樣也伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。畢竟在政策、投資環(huán)境、市場都與國內(nèi)有著很大的區(qū)別，所以并不是每家投資海外的企業(yè)都是成功的。只有事先做好功課以及自身實(shí)力保證，才能將風(fēng)險(xiǎn)化為回報(bào)。
同樣，去年的”萬綠“之爭，折射出海外投資也會影響和打破現(xiàn)有房地產(chǎn)的格局。
2014年最后一天：綠地全球銷售超越萬科，晉升行業(yè)規(guī)模第一。綜合多方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，綠地集團(tuán)2014年房地產(chǎn)銷售達(dá)2408億，而萬科為2200億左右，綠地首次超過了萬科。值得注意的是，綠地實(shí)現(xiàn)的金額中，其中國內(nèi)占2255億元，海外有153億元。顯而易見，正是海外這一塊的差距，讓我們見證了新王登基。
一位業(yè)內(nèi)人士稱，目前我們整個(gè)行業(yè)正在經(jīng)歷的事情，很多發(fā)達(dá)國家的企業(yè)之前也都是這么一路走過來的。所以，全球化進(jìn)程也是一家企業(yè)蛻變?yōu)槭澜缧云髽I(yè)的必由之路，諸如綠地提出的躋身世界200強(qiáng)口號，也是通過不斷深耕海外去逐步實(shí)現(xiàn)。之前長期不搞多元化的萬科，也開始朝向綜合性企業(yè)轉(zhuǎn)型。
現(xiàn)如今，隨著中國“一帶一路”和“自貿(mào)區(qū)”兩大戰(zhàn)略的提出，中國企業(yè)的“全球化”進(jìn)程也會愈加提速。2015年對于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說，又是一輪新的起跑線，相信市場格局的變化也將趨于明晰。
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：
上一篇：海外房產(chǎn)吸引中國買家...
下一篇：地產(chǎn)巨頭RXR連續(xù)大手筆收購紐約辦公...
