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遭遇到購(gòu)房糾紛怎么辦？應(yīng)該如何解決呢？下面給您幾點(diǎn)建議：

近年來(lái)有關(guān)商品房方面的投訴一直居高不下，置業(yè)者在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)種種糾紛的案例也并不少見(jiàn)。據(jù)了解，時(shí)下消費(fèi)者一旦遇上購(gòu)房糾紛，他們除了向消委會(huì)投訴以外，另一個(gè)選擇是打官司。但打官司是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力又費(fèi)錢(qián)的事情，消費(fèi)者一般不到萬(wàn)不得已不會(huì)輕易去打官司。更何況，“官司要打、打沒(méi)人管、管無(wú)結(jié)果、打也白打”的個(gè)案也占有一定的比例，讓購(gòu)房者煩不勝煩。

方法一：協(xié)商解決

協(xié)商，是指購(gòu)房糾紛的當(dāng)事人雙方，在沒(méi)有第三者參加的情況下，本著平等互利、互諒互讓的原則，分清是非，明確責(zé)任，達(dá)成協(xié)議，使購(gòu)房糾紛得到妥善解決的方式。協(xié)商解決方式的優(yōu)點(diǎn)在于簡(jiǎn)單易行、迅速穩(wěn)妥，并且有利于雙方當(dāng)事人統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，增進(jìn)了解，不傷害感情，增強(qiáng)團(tuán)結(jié)。

方法二：調(diào)解解決

調(diào)解，是指購(gòu)房糾紛的當(dāng)事人，在不能通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門(mén)的主持下，通過(guò)說(shuō)服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷(xiāo)售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，達(dá)成和解協(xié)議，使購(gòu)房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。

調(diào)解應(yīng)堅(jiān)持依法、自愿、公平、合理原則。

方法三：仲裁解決

仲裁又稱(chēng)公斷，是指買(mǎi)賣(mài)雙方(購(gòu)房方和售房方)在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定作出對(duì)各方當(dāng)事人均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，仲裁委員會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間沒(méi)有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問(wèn)題。仲裁簡(jiǎn)單、靈活，能迅速地處理糾紛，同時(shí)費(fèi)用低廉。如要采用仲裁方式解決糾紛，購(gòu)房方和售房方必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。

方法四：行政解決

購(gòu)房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門(mén)調(diào)解無(wú)效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門(mén)投訴，由該行政管理部門(mén)對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經(jīng)過(guò)一級(jí)行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。其中，一級(jí)行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購(gòu)房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《行政復(fù)議法》的規(guī)定進(jìn)行)。

行政解決是一種及時(shí)、有效的具體行政活動(dòng)。行政管理機(jī)關(guān)通過(guò)行政決定果斷解決糾紛，有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，有利于維護(hù)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)。

方法五：訴訟解決

購(gòu)房糾紛的訴訟解決(俗稱(chēng)打官司)，是指人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購(gòu)房糾紛的一種方式。購(gòu)房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。

民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)生購(gòu)房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購(gòu)房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設(shè)立專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)審判庭)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。

行政訴訟是行政行為的相對(duì)人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當(dāng)事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對(duì)前者作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)。購(gòu)房糾紛的行政訴訟，由人民法院行政審判庭根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。

無(wú)論是民事訴訟，還是行政訴訟，均分為一審訴訟與二審訴訟。如果當(dāng)事人對(duì)一審人民法院的判決不服，可向其上一級(jí)人民法院提起上訴，如再對(duì)二審(終審)人民法院的判決不服，可在兩年內(nèi)申請(qǐng)復(fù)審。但對(duì)于已生效的判決書(shū)，債權(quán)人可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

當(dāng)遇到購(gòu)房糾紛時(shí)，最好是先雙方溝通，實(shí)在解決不了再上法院提起訴訟。