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購(gòu)房個(gè)人所得稅如何申請(qǐng)退稅呢？相信很多人都在問這個(gè)問題。

現(xiàn)行法律政策：

按照現(xiàn)有的法律法規(guī)，目前二手樓宇交易過程中所發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅是不能退的，而個(gè)人所得稅的退稅情況也是有條件的。

根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)政策：購(gòu)買時(shí)買方不需要繳納個(gè)人所得稅，而交契稅；個(gè)人所得稅退稅是以契稅為基準(zhǔn)執(zhí)行的。個(gè)人所得稅退稅額度要根據(jù)新購(gòu)房產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅額度而定：如果所交的契稅金額大于個(gè)人所得稅金額，則按個(gè)人所得稅退稅；相反，如果所交契稅金額小于已交個(gè)人所得稅，則最多只按契稅金額退稅。同時(shí)，退稅也只能根據(jù)退稅人在房產(chǎn)中所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行退稅。

退稅資格：

根據(jù)相關(guān)法律條文及政策規(guī)定：從２００５年６月１日起，；兩類人可以退稅。

⒈對(duì)個(gè)人出售自有住房并在出售后１年內(nèi)重新購(gòu)房的，且出售及新購(gòu)住房坐落在某市范圍（含三區(qū)兩市）內(nèi)，其出售的住房已繳的個(gè)人所得稅，視重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以退回。

　⒉對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用５年以上，并且是唯一的家庭生活用房，對(duì)其所得暫免征收個(gè)人所得稅。

相關(guān)連接：

根據(jù)某市現(xiàn)行的個(gè)人所得稅征收政策，個(gè)人賣房后一年內(nèi)重新購(gòu)房，可以全部或部分退稅。但同時(shí)有不少人反映，如果先賣房再買房，就會(huì)存在一段時(shí)間沒有房住，市民建議可否考慮把這個(gè)順序掉過來，也就是說一年內(nèi)市民先買房再賣房，結(jié)果還擁有是唯一的一套住房。對(duì)此問題，某市地稅局于２００５年１２月１４日出臺(tái)了＜＜補(bǔ)充通知＞＞：雖然國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)此沒有明確的規(guī)定，但某市地稅局會(huì)參照＂先賣后買＂原則，對(duì)居民唯一一套住房，即使是先買后賣，仍然給予全部或部分退稅。（僅限在某市區(qū)內(nèi)買賣。）

辦理手續(xù)：

辦理退稅的該，首先應(yīng)到某市地方稅務(wù)局稅務(wù)登記分局的駐點(diǎn)，辦理地方稅務(wù)（臨時(shí)）稅源注冊(cè)登記。然后可靠?jī)x到越秀征收管理分局辦稅服務(wù)廳咨詢臺(tái)，領(lǐng)�。⒛呈胸�(cái)政收入退庫(kù)申請(qǐng)表＂一式四份，連同某市地方稅收（臨時(shí)）稅源注冊(cè)表、個(gè)人所得稅完稅證原件、個(gè)人身份證復(fù)印件、個(gè)人在某市任何一間銀行開戶的活期存折帳號(hào)，新購(gòu)住房的發(fā)票和買賣合同或房產(chǎn)證，一并遞交辦稅服務(wù)廳咨詢臺(tái)申請(qǐng)辦理推稅。

特別提醒：

購(gòu)置第一房產(chǎn)時(shí)，契稅是在哪個(gè)地方稅務(wù)局繳交的，退稅手續(xù)也應(yīng)該到相應(yīng)的稅務(wù)局辦理。

但是要知道的是，不同的地區(qū)實(shí)行的政策與法律還是多多少少有點(diǎn)差異的，所以還是以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。