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1. 大芝加哥區(qū)域簡介
大芝加哥是指芝加哥城市以及周邊的郊區(qū)，和中國不同，在這里因為郊區(qū)都已經(jīng)是非常成熟的社區(qū)，所以芝加哥人在選擇住所時有很多人會選擇郊區(qū)。
一般而言，工作的單身貴族，剛畢業(yè)開始工作，正出入事業(yè)發(fā)展期、上升期的工作族，或者年輕夫妻會選擇在芝加哥城市高層公寓居住；而對于有了孩子，小孩需要上 學(xué)的家庭會因為學(xué)區(qū)、更大居住面積需求、預(yù)算成本等綜合因素而選擇購買郊區(qū)別墅，等到孩子都已經(jīng)成家后，會再搬離郊區(qū)回到芝加哥城市居住。
在美國，購買房產(chǎn)后每年都需要交房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅約為房價的1.5%。在郊區(qū)，每個區(qū)所在別墅、公寓等支付的房產(chǎn)稅主要用于該區(qū)公立學(xué)校的建設(shè)，包括支付學(xué)校 教師工資等。因此，在此學(xué)區(qū)居住的小孩選擇公立學(xué)校上學(xué)是免費的。這也是為什幺在美國也有學(xué)區(qū)房一說。越好的學(xué)區(qū)，房價越高，支付的地稅越高，而相應(yīng)此區(qū) 的公立學(xué)校也能擁有更多的資金去建設(shè)學(xué)校，完善設(shè)施。
總體來說芝加哥由于東面是密歇根湖，所以只有西、南、北三面可以居住。一般來說不論 市區(qū)還是郊區(qū)，房屋越靠近湖區(qū)域治安、環(huán)境等綜合條件越好，房屋相應(yīng)也越貴，越往北越貴。北面一般來說公共設(shè)施好，交通便利，治安也好，居民主要以白人和 高收入亞裔白領(lǐng)為主。所以對于客戶來說，我們往往會建議選擇市中心以北至西的區(qū)域

2. 為什選么擇芝加哥
干凈的花園都市
芝加哥的獨特正是在于能讓你實現(xiàn)夢想，擁有傳統(tǒng)郊區(qū)美式“桃源”生活的同時依然享受到大都市帶來的便利。芝加哥市中心，你不需要開車，家人出行、朋友小聚、商談生意，便利的地鐵、公交系統(tǒng)能讓你在30分鐘內(nèi)到達任何一個你想去的地方。
芝 加哥有”華麗一英里“之稱的北密歇根大街位于芝加哥市中心，是一條足以媲美法國香榭麗舍大街的街道，是購物、用餐的絕佳去處。這也吸引越來越多職場新貴把 這里作為居住購房首選。走在芝加哥，你會發(fā)現(xiàn)芝加哥總是很干凈，路上沒有任何垃圾。在芝加哥，每個住戶在步行范圍內(nèi)都有一個臨近的公園，格蘭特公園 (GrantPark),千禧公園(MillenniumPark),林肯公園(LincolnPark),杰佛遜公園(JeffersonPark), 以及剛建好的戴利公園(MaggieDaleyPark)。芝加哥市區(qū)的步行街其設(shè)計比紐約更寬，使得漫步在午后慵懶的街道時能擁有更多的陽光。
生活更便捷、物價更便宜

在 享受芝加哥這座花園都市提供的高質(zhì)量的生活品質(zhì)，實現(xiàn)你夢想的同時，你更會驚喜的發(fā)現(xiàn)芝加哥的物價很平易近人。在這里購買日常用品比紐約低26%，水電費 等也比紐約低47%，餐館消費也比紐約低了35%，同樣健康保險芝加哥收費也比紐約低了20%。紐約的房屋租金更是比芝加哥高82%，也就是說在紐約只能 買一個單人間的價格您能在芝加哥買一個豪華高層湖景高級公寓或者在寧靜愜意的沿湖小鎮(zhèn)購置別墅。
相比紐約曼哈頓中央公園附近公寓大樓 (432ParkAveBuilding)平均6000美金每平方英尺（即每平方米人民幣39萬）,芝加哥市中心千禧公園的最豪華公寓之一的Legacy 大樓(LegacyBuilding)平均僅售600美金每平方英尺（即每平方米人民幣3.9萬）。
從公寓步行3分鐘就能到不輸給巴黎香 榭麗大道的“華麗一公里”密歇根大道，雖然公寓在高樓聳立的市中心，但從公寓望出去卻是芝加哥最美的千禧公園（MillenniumPark）和正在新建 的戴利公園(MaggieDaleyPark），再遠方是海軍碼頭和純凈的天空，碧藍的密歇根湖

建筑“圣地”，坐擁最美城市天際線
芝 加哥也被譽為“摩天大樓的故鄉(xiāng)”，是摩天大廈數(shù)量僅次于紐約的美國第二大“摩天城”。截至2010年10月，芝加哥超過100米的摩天樓數(shù)量達到1204 座。芝加哥的天際線更是全球十大天際線之一。1871年的大火將芝加哥數(shù)里城區(qū)化為廢墟，現(xiàn)在的芝加哥是在那之后重建的，大批建筑師開始將靈感付諸實踐， 漫步在市區(qū)中，可以看到很多世界知名建筑大師作品，在市區(qū)或沿湖購買一套房屋，說不定正是出自這些建筑大師之手，又或者正好家隔壁那棟樓就是美國建筑史上 的標(biāo)志。晚飯后沿芝加哥河散步，仰望兩側(cè)建筑，就如同閱讀一部生動的現(xiàn)代建筑史。

經(jīng)濟、交通中心，美國的心臟動脈
芝加哥地處北美大陸的中心地帶，是僅次于紐約市和洛杉磯的美國第三大城市，為美國最重要的鐵路、航空樞紐，同時也是美國最為重要的金融、文化、制造業(yè)、期貨和商品交易中心之一，目前已成為世界上重大影響力的大都市之一。
來 自世界各地的企業(yè)已經(jīng)意識到芝加哥背后蘊藏的巨大機會，并看好芝加哥未來把握世界商業(yè)脈搏的潛力。2013年6月芝加哥在經(jīng)濟學(xué)人信息社發(fā)布的“2025 環(huán)球城市競爭力指數(shù)”報告中位居全美第二，世界第九。此指數(shù)由花旗集團發(fā)起，就吸引資本、人才及企業(yè)的能力綜合評估全球120個城市2025年的未來競爭 力，重點放在經(jīng)濟強度。表現(xiàn)及未來潛力，觀察歷史趨勢，分析來自跨六大洲84座城市的表現(xiàn)。

3. 芝加哥地產(chǎn)投資
芝 加哥城市一共有606km²，芝加哥沒有一環(huán)、兩環(huán)之說，而是把整個城市劃分為89個不同的社區(qū)。大部分芝加哥人都在芝加哥市中心盧普區(qū) （TheLoop）工作，盧普區(qū)是芝加哥的傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)，為美國第二大中央商務(wù)區(qū)，僅次于紐約曼哈頓中城。現(xiàn)在很多的中國留學(xué)生會選擇留學(xué)芝加哥，而芝 加哥大學(xué)的商學(xué)院、法學(xué)院、醫(yī)學(xué)院基本都設(shè)立在市區(qū)，大部分學(xué)生會選擇在芝加哥城市學(xué)校附近租房。根據(jù)美國華爾街時報2014年10月份的統(tǒng)計報告，在芝 加哥住房與租房的成本為1.24比1，因此,對于留學(xué)生而言在芝加哥市區(qū)購買房產(chǎn)在上學(xué)的幾年自住，將來畢業(yè)后可將其購買的房產(chǎn)作為投資，通過房屋出租每 年獲得固定的投資回報.

一 般來說適合投資和居住的芝加哥區(qū)域，我們首推位于芝加哥盧普區(qū)周邊，靠近芝加哥河或者密歇根湖下面7個社區(qū)，這幾個區(qū)都屬于治安好、交通便利、生活方便， 非常成熟的區(qū)域，且在下面幾個區(qū)域購買一室一廳一衛(wèi)的高層公寓樓，扣除地稅、每個月的物業(yè)管理費，每年租金的凈收益率大概在4%～6%.