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在美國購房的整個(gè)流程中，最困難的就是房產(chǎn)過戶。中國投資者會(huì)發(fā)現(xiàn)，過戶是一件非常復(fù)雜的過程，其中所涉及到的稅務(wù)和相關(guān)費(fèi)用種類繁多。在繳納過戶費(fèi)時(shí)，有現(xiàn)金購房與貸款購房過戶的差別。根據(jù)大多數(shù)的中國投資者在美國的購房情況，北美購房網(wǎng)在這里為大家搜集了過戶費(fèi)的相關(guān)資料，希望有所幫助。

在美國買房過戶一般會(huì)請過戶律師，請過戶律師的主要目的是保證買主得到合法產(chǎn)權(quán)，所以買主有權(quán)選擇過戶律師。如果你不知道找誰，經(jīng)紀(jì)人會(huì)向你推薦。律師在過戶前會(huì)檢查產(chǎn)權(quán)史(titlesearch)，查明賣主確實(shí)擁有產(chǎn)權(quán)，可以把房子賣給你。最長要查40到60年的歷史，各個(gè)州有自己的規(guī)定。如果查出問題，要把問題解決了才能過戶。產(chǎn)權(quán)檢查還能發(fā)現(xiàn)與房產(chǎn)有關(guān)的債務(wù)(lien)，比如拖欠稅金(real estate tax lien)，貸款(mortgage lien)，裝修費(fèi)(mechanic’s lien)等等。這些債務(wù)會(huì)跟著房子走，所以在過戶前一定要賣主把它們清除掉。如果沒有問題，過戶后律師會(huì)到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭?department of land record)把房契登記在買主名下。為了防止意外，貸款銀行還會(huì)要求買主為貸款銀行買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(title insurance lender’s coverage)。屋主自己的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(owner’s coverage)，買主有權(quán)決定買不買。

過戶前一個(gè)星期要落實(shí)貸款。如果利率還沒鎖定(lock)，要馬上鎖定，以免過戶時(shí)措手不及。還要根據(jù)過戶公司給的過戶費(fèi)清單(hud-1)草稿，把過戶費(fèi)準(zhǔn)備好，并通知銀行什么時(shí)候要多少錢。

過戶前幾天買方經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣方經(jīng)紀(jì)人要房屋檢查時(shí)查出來的問題的修理賬單(repair invoice)。一般修理應(yīng)有90天的保修期，修理賬單也可以做為保修憑據(jù)。買主在過戶前還要把房子再檢查一遍(final walk through)。除了看該修的東西都修好了，所有設(shè)備都正常運(yùn)行，賣主該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數(shù)字。如果發(fā)現(xiàn)沒修好的東西，過戶時(shí)還要與賣主交涉。

在過戶的前一天，過戶公司會(huì)給一張精確的過戶費(fèi)清單，買主可根據(jù)清單上的過戶費(fèi)，到銀行開現(xiàn)金支票(casher check)�，F(xiàn)金支票可以開給買主自己，過戶時(shí)在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時(shí)還要帶一張私人支票，如果實(shí)際過戶費(fèi)超過現(xiàn)金支票數(shù)額，再開一張私人支票補(bǔ)齊。

在美國買房，過戶費(fèi)包括五個(gè)部分，與貸款有關(guān)的費(fèi)用，貸款銀行預(yù)收款，中間賬戶預(yù)扣款，與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用，以及過戶稅和產(chǎn)權(quán)登記稅。各種費(fèi)用加起來是房價(jià)的2%到4%，不包括首付部分。

與貸款有關(guān)的費(fèi)用（items payable in connection with loan）

貸款銀行預(yù)收款（items required by lender to be paid in advance）

預(yù)付一個(gè)月的貸款利息

貸款保險(xiǎn)的總數(shù)大約1.5%，可按月付，首付達(dá)20%的可不用買貸款保險(xiǎn)

一年房屋保險(xiǎn)，約每$1,000收費(fèi) $1.0到$2.0

中間賬戶預(yù)扣款（reserves deposited with lender）

預(yù)扣兩個(gè)月的房屋保險(xiǎn)費(fèi)

預(yù)扣兩個(gè)月貸款保險(xiǎn)

預(yù)扣兩到七個(gè)月的房地產(chǎn)稅，取決于過戶月份

與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用（title charge）

過戶律師費(fèi)（settlement fee）$200-$350

產(chǎn)權(quán)檢查費(fèi)（title search）$100-$200

銀行產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(title insurance lender’s coverage) 每$1,000貸款$2.4左右

屋主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(owner’s coverage) 每$1,000房價(jià)$1.8左右

公證等其它費(fèi)用

政府登記稅和過戶稅（government recording and transfer charges）

登記費(fèi)（recording fee） 80

市/郡過戶稅/房產(chǎn)證印花稅（city/county tax/stamps）為房價(jià)的1%

州過戶稅（state tax/stamps）為房價(jià)的0.5%，在馬州第一次買房，買方的0.25%減免。

州登記稅（state recordation tax），馬州為每$1,000房價(jià)$6.90。如果是自住房，前五萬不付登記稅。華盛頓特區(qū)40萬以下的房子為房價(jià)的1.1%，40萬以上的1.45%。維州為每$1,000房價(jià)$3.34

馬州的慣例是買賣方分擔(dān)政府登記稅和過戶稅，但新房建筑商不付這些稅，全由買主付，所以買新房比買舊房要多付1.1%的稅錢。華盛頓特區(qū)的慣例是賣主付過戶稅（1.1%），買主付登記稅。華盛頓特區(qū)第一次買房雖然不減免過戶稅，但在買房當(dāng)年報(bào)收入稅時(shí)，自住屋可減免5000收入稅。如果調(diào)整后的家庭收入高于11萬（或一個(gè)人收入高于七萬），只能減免2500，高于13萬（或一個(gè)人高于九萬）則沒有減免。

過戶律師還會(huì)建議買主購買地界勘察圖（survey）。有人問為什么每次賣房都要重花錢做地界勘察圖，就用賣主的那張不是可以省錢嗎。律師的回答是，重做可保證地界圖的精確性和真實(shí)性，否則可能會(huì)有人鉆空子給假圖。簡單的地界勘察圖（house location drawing）是畫有房子位置和地界的平面圖，費(fèi)用在$150到$300。復(fù)雜的還有三維房屋與地界定位（boundary survey），費(fèi)用在$450到$2,000。做一張最簡單的就可以了。

過戶費(fèi)清單還會(huì)有poc的字樣，意思是在過戶前付過了（paid outside of closing），比如房屋檢查費(fèi)等等。白蟻檢查費(fèi)一般在過戶時(shí)付。房屋保險(xiǎn)費(fèi)可以先付，也可以在過戶時(shí)付。

過戶時(shí)要帶有效證件，比如駕照或帶照片的身份證。如果沒有，綠卡或護(hù)照等也行。還要帶銀行開的現(xiàn)金支票和私人支票。一般過戶要一個(gè)小時(shí)，主要的任務(wù)就是簽字交錢，要簽很多文件。過戶律師先把過戶費(fèi)清單（settlement statement）過一遍，如無異議，就把所有的文件拿出來，讓賣主和買主簽字。簽完字后，買主把支票交給過戶律師，過戶律師把所有簽了字的文件拿去復(fù)印，交給簽字人一份。最后賣主把鑰匙交給買主，房子就是買主的了。

以上是北美購房網(wǎng)為你整理的過戶費(fèi)用詳情，不過，在實(shí)際過戶之中，請與你的經(jīng)紀(jì)人查對各項(xiàng)具體費(fèi)用是多少。