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眾所周知，房貸使很多房奴能夠提前住上自己的房子，如果用房貸也能打折，那估計(jì)是很多房奴的夢想了，今天我和大家就說一下房貸打折這個(gè)話題，其實(shí)也不容易。

　　自2013年開始，在信貸額度緊張以及利率市場化的大背景下，銀行出于資金成本、收益和風(fēng)險(xiǎn)考慮，收緊了房貸業(yè)務(wù)，將信貸額度向收益更高的業(yè)務(wù)上傾斜，至2014年1季度，各大銀行基本已取消個(gè)人購房利率折扣，部分銀行甚至?xí)和Ａ朔抠J業(yè)務(wù)。不過，在今年5月央行對商業(yè)銀行提出“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買普通商品住房貸款需求”的窗口指導(dǎo)后，一些銀行開始做出調(diào)整，推出了房貸利率打折優(yōu)惠。

　　房貸政策松綁，一定程度上會(huì)刺激剛需購房。業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，以200萬元20年期購房貸款計(jì)算，如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算，月還款金額為14971元/月，利息總額為159。3萬元;但如果享受9折利率，則月還款將降至14208元/月，月還款節(jié)省763元，累計(jì)可節(jié)省利息支出18萬元左右。

　　事實(shí)真的如此嗎?有一位居民最近需要100萬存款買房，咨詢了多家銀行后發(fā)現(xiàn)所謂的“利率優(yōu)惠”其實(shí)很難實(shí)現(xiàn)，這也充分說明房貸帶著還是有很多檻。