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有一個(gè)特定的概念,是值得任何一個(gè)買家將支付,但你的銀行有不同的看法。這就是為什么銀行需要一個(gè)評(píng)價(jià),這是一個(gè)評(píng)估當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。

評(píng)估可以產(chǎn)生焦慮,因?yàn)槿绻�一個(gè)屬性值低于銷售價(jià)格,這可能會(huì)延誤甚至斷送。畢竟,如果你借錢融資購(gòu)買,你的銀行有一個(gè)更大的興趣比你評(píng)估的結(jié)果。如果你停止支付貸款和銀行進(jìn)行止贖,銀行想知道家里有足夠的價(jià)值全額償還貸款。

評(píng)估過(guò)程

除非你為家里付出現(xiàn)金(因此不采取貸款),你不得不通過(guò)評(píng)估過(guò)程。而評(píng)估費(fèi)用通常是由買方支付,銀行選擇國(guó)內(nèi)評(píng)估師一定不會(huì)有偏見(jiàn)對(duì)買方有利。評(píng)估人員必須是一個(gè)中性的聚會(huì)。按照規(guī)定建立的聯(lián)邦住房管理局,房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac),銀行也不能隸屬于估價(jià)師。許多銀行選擇請(qǐng)求一個(gè)評(píng)估師的評(píng)估管理公司注冊(cè)估價(jià)師的名單。

理想情況下,評(píng)估師將經(jīng)驗(yàn)和本地知識(shí)。所有評(píng)價(jià)人必須授權(quán)和認(rèn)證的國(guó)家監(jiān)管機(jī)構(gòu)。他們必須遵守所有的州和聯(lián)邦法規(guī),包括專業(yè)評(píng)估實(shí)踐的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

而評(píng)估人員必須做自己的研究,訪問(wèn)回家來(lái)評(píng)估其條件和評(píng)論功能,允許代理和賣家提供信息的評(píng)估師,任何改進(jìn)或維修,和附近的同類房屋用于開(kāi)發(fā)的銷售價(jià)格。

后評(píng)價(jià)的過(guò)程

消費(fèi)者金融保護(hù)局要求所有銀行通知借款人,他們可以得到一個(gè)免費(fèi)的評(píng)估財(cái)產(chǎn)他們打算購(gòu)買一個(gè)電腦等以及任何其他文檔估值。銀行要求提供評(píng)估至少三天前你關(guān)閉你有時(shí)間審查它。

如果你和賣方同意推遲結(jié)算日期,確保討論的有效性評(píng)價(jià)。通常情況下,評(píng)估用于獲得抵押貸款是好120天。你必須有一個(gè)當(dāng)前的評(píng)價(jià)在你關(guān)閉。有時(shí)你的評(píng)價(jià)可以擴(kuò)展或評(píng)價(jià)更新是被允許的。然而,在其他情況下,如果您的評(píng)價(jià)過(guò)期了,你的銀行可以要求得到一個(gè)新的。

任何銀行將要求你評(píng)估過(guò)程由一個(gè)批準(zhǔn)的專業(yè),開(kāi)始請(qǐng)求直接從lender-not從你,你的代理,或賣方。規(guī)則同樣適用,即使多個(gè)評(píng)估是必需的。與你的銀行和代理緊密合作,確保遵循規(guī)則和你及時(shí)評(píng)估完成,這樣你和賣方可以按時(shí)結(jié)算表。