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      資本經(jīng)濟(jì)研究所(Capital Economics)經(jīng)濟(jì)師馬達(dá)尼稱多溫兩市房?jī)r(jià)將下跌30%。不要以為他是危言聳聽。最近TD銀行經(jīng)濟(jì)分析部(TD Economics)發(fā)表的房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告指出，由于兩市在現(xiàn)有房屋售價(jià)與收入的比率上呈現(xiàn)的高風(fēng)險(xiǎn)，多溫恐將出現(xiàn)房?jī)r(jià)急劇下降40%的風(fēng)險(xiǎn)。

加拿大TD銀行預(yù)測(cè):多倫多溫哥華房?jī)r(jià)即將下跌40%

在該報(bào)告中，TD銀行經(jīng)濟(jì)分析部對(duì)加拿大的兩大城市多倫多和溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)做了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，設(shè)定9項(xiàng)指標(biāo)來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)正面臨的價(jià)格調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，其中包括：現(xiàn)有房屋的平均售價(jià);現(xiàn)有房屋售價(jià)與收入的比率;房屋可負(fù)擔(dān)指數(shù);現(xiàn)有房屋銷售數(shù)量與掛牌上市數(shù)量的比率;出租房屋空置率;現(xiàn)有房屋的銷售速度;正在興建的新屋單位;新近完工但尚未被市場(chǎng)消化的單位等。

評(píng)估結(jié)果顯示，總的來(lái)看多倫多的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的風(fēng)險(xiǎn)水平為中等，較溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)正面臨的風(fēng)險(xiǎn)水平更高。其中，多倫多在“現(xiàn)有房屋售價(jià)與收入的比率”這一指標(biāo)的評(píng)估方面已達(dá)到高風(fēng)險(xiǎn)的水平，在“新近完工但尚未被市場(chǎng)消化的單位”這一指標(biāo)的評(píng)估方面則達(dá)到中高風(fēng)險(xiǎn)的水平。同樣的，溫哥華也在“現(xiàn)有房屋售價(jià)與收入的比率”這一指標(biāo)的評(píng)估方面已達(dá)到高風(fēng)險(xiǎn)的水平，在“正在興建的新屋單位”指標(biāo)上達(dá)到了中高風(fēng)險(xiǎn)水平。

報(bào)告指出，多倫多和溫哥華兩市在現(xiàn)有房屋售價(jià)與收入的比率上都呈現(xiàn)出高風(fēng)險(xiǎn)，盡管房屋價(jià)格不斷上漲，但人們的收入并未以相同的步伐增加。這使得兩市的房屋價(jià)格更難以被普通市民所承受。

報(bào)告還指出，目前的數(shù)據(jù)顯示：多倫多和溫哥華的房?jī)r(jià)需要?jiǎng)×蚁碌?0%，方能使這一比率拉回到與房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期走勢(shì)相一致。根據(jù)TD經(jīng)濟(jì)分析部的預(yù)期，想要對(duì)多倫多和溫哥華的房?jī)r(jià)進(jìn)行急劇的調(diào)整，必須將利率將向上提升1.5至2個(gè)百分點(diǎn)。但根據(jù)當(dāng)前的預(yù)測(cè)，利率還將繼續(xù)下降。

這與馬達(dá)尼28日預(yù)測(cè)中所說(shuō)：“極低的房貸利率使加拿大居高不下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，得以在過(guò)去數(shù)年內(nèi)頂住下墜的引力，但房?jī)r(jià)漲幅大大高于國(guó)民家庭收入漲幅，因此存在今后房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性。”竟然驚人的一致。

報(bào)告還預(yù)測(cè)說(shuō)，多倫多和溫哥華的房屋銷售量將出現(xiàn)下跌，主要因?yàn)?ldquo;大量的房屋興建”。該份報(bào)告將兩大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀與上一世紀(jì)80年代末期的情況相提并論。在上一世紀(jì)80年代末期，新屋興建的數(shù)量因房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆而大大增加，但在新屋落成投放市場(chǎng)之后，因供過(guò)于求而導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌。此外，多倫多的共管公寓市場(chǎng)也面臨最大的風(fēng)險(xiǎn)，有大量單位正在興建中，但完工的日期被推延。

TD銀行預(yù)測(cè)，多倫多在今年下半年和2016年的房地產(chǎn)交易情況將趨于緩和，房?jī)r(jià)的上漲幅度也將在2016年和2017年減弱。