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      資本經濟研究所(Capital Economics)經濟師馬達尼稱多溫兩市房價將下跌30%。不要以為他是危言聳聽。最近TD銀行經濟分析部(TD Economics)發(fā)表的房地產市場報告指出，由于兩市在現有房屋售價與收入的比率上呈現的高風險，多溫恐將出現房價急劇下降40%的風險。

加拿大TD銀行預測:多倫多溫哥華房價即將下跌40%

在該報告中，TD銀行經濟分析部對加拿大的兩大城市多倫多和溫哥華的房地產市場做了風險評估，設定9項指標來評估房地產市場現正面臨的價格調整風險，其中包括：現有房屋的平均售價;現有房屋售價與收入的比率;房屋可負擔指數;現有房屋銷售數量與掛牌上市數量的比率;出租房屋空置率;現有房屋的銷售速度;正在興建的新屋單位;新近完工但尚未被市場消化的單位等。

評估結果顯示，總的來看多倫多的房地產市場面臨的風險水平為中等，較溫哥華的房地產市場現正面臨的風險水平更高。其中，多倫多在“現有房屋售價與收入的比率”這一指標的評估方面已達到高風險的水平，在“新近完工但尚未被市場消化的單位”這一指標的評估方面則達到中高風險的水平。同樣的，溫哥華也在“現有房屋售價與收入的比率”這一指標的評估方面已達到高風險的水平，在“正在興建的新屋單位”指標上達到了中高風險水平。

報告指出，多倫多和溫哥華兩市在現有房屋售價與收入的比率上都呈現出高風險，盡管房屋價格不斷上漲，但人們的收入并未以相同的步伐增加。這使得兩市的房屋價格更難以被普通市民所承受。

報告還指出，目前的數據顯示：多倫多和溫哥華的房價需要劇烈下跌40%，方能使這一比率拉回到與房地產市場的長期走勢相一致。根據TD經濟分析部的預期，想要對多倫多和溫哥華的房價進行急劇的調整，必須將利率將向上提升1.5至2個百分點。但根據當前的預測，利率還將繼續(xù)下降。

這與馬達尼28日預測中所說：“極低的房貸利率使加拿大居高不下的房地產市場，得以在過去數年內頂住下墜的引力，但房價漲幅大大高于國民家庭收入漲幅，因此存在今后房價大幅下跌的可能性。”竟然驚人的一致。

報告還預測說，多倫多和溫哥華的房屋銷售量將出現下跌，主要因為“大量的房屋興建”。該份報告將兩大城市的房地產市場的現狀與上一世紀80年代末期的情況相提并論。在上一世紀80年代末期，新屋興建的數量因房地產市場火爆而大大增加，但在新屋落成投放市場之后，因供過于求而導致房價大跌。此外，多倫多的共管公寓市場也面臨最大的風險，有大量單位正在興建中，但完工的日期被推延。

TD銀行預測，多倫多在今年下半年和2016年的房地產交易情況將趨于緩和，房價的上漲幅度也將在2016年和2017年減弱。