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近幾年來不僅僅是中國投資者去美國買房，還有中國開發(fā)商也去投資美國房地產(chǎn)，下面就介紹一下中國開發(fā)商開發(fā)美國房地產(chǎn)的流程。

2006年8月，美國投資公司EI中國、藍山中國與河南鑫苑置業(yè)有限公司展開全面合作，外商獨資鑫苑(中國)置業(yè)有限公司應運而生。在與美國機構(gòu)投資者的合作，直接推動了鑫苑置業(yè)在美國的上市，這也為其發(fā)展美國房地產(chǎn)積累了資源。

鑫苑置業(yè)美國地產(chǎn)部營銷總監(jiān)李興說：“我們是美國的上市公司，經(jīng)過了紐交所嚴格的審核流程，這是我們在美國發(fā)展最大的信用背書。本土的合作者更愿意和鑫苑合作，我們所用的團隊都是美國當?shù)氐膱F隊，包括我們聘請的律師、會計師等，他們在美國本土都有很深的人脈。”

2014年鑫苑置業(yè)開發(fā)并且進入美國房地產(chǎn)的預期銷售環(huán)節(jié)的房產(chǎn)項目，這個房產(chǎn)項目有位于紐約布魯克林區(qū)南威廉斯堡。與曼哈頓、華爾街、中國城隔河相望。如果要從項目所在地到曼哈頓去，需要跨過威廉斯堡大橋。這個項目的地塊，是鑫苑置業(yè)于2012年9月，從美國一個本地開發(fā)商手中購得，付出的代價是5400萬美元。據(jù)了解，目前已經(jīng)進入預售階段的南威廉斯堡項目，可售面積約為3.4萬平方米，銷售均價1萬美元左右/平方米。

但是值得注意的是開發(fā)美國房地產(chǎn)項目規(guī)則不同于中國

中美法律環(huán)境的差異

相對于國內(nèi)的靈活處理，美國的規(guī)則更嚴格。例如預售，國內(nèi)有的項目，還沒有拿到預售證，就可以先開盤、交錢排號等。李興表示，這種情況在美國是不可能出現(xiàn)的，如果這樣做，就可能被起訴。

開發(fā)商與合作商關(guān)系的不同

在中國開發(fā)商與建筑商，國內(nèi)開發(fā)商與建筑商是甲方和乙方的關(guān)系，建筑商往往處于弱勢地位，承接一個工地項目以后，往往要先干活、先墊資，最后再找開發(fā)商結(jié)賬。而在美國的合作關(guān)系中，甲乙雙方是平等的，開發(fā)商也享受不到乙方出錢又出力的優(yōu)待，其他方面的合作關(guān)系同樣也是如此。

首付是無法動用的

購房美國房地產(chǎn)者購買預售的房屋，在簽訂購房協(xié)議以后，需要支付15%-20%的首付，這一款項，將會存入一個第三方賬戶中，在交房之前，開發(fā)商是無法動用預售資金的。

從以上各個方面都可以看出中美開發(fā)房產(chǎn)項目是不同的，開發(fā)美國房地產(chǎn)的要求高于中國，要復制國內(nèi)成功的開發(fā)經(jīng)驗，這幾乎是不可能的，美國房產(chǎn)項目開發(fā)，你需要花更多的時間與精力去了解他們的商業(yè)規(guī)則。

以上就是中國開發(fā)商開發(fā)美國房地產(chǎn)的流程，希望對您有所幫助！