美國購房的稅務(wù)問題小論
來源：http://us.tigtag.com/domain/187352_6.shtml作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/17
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買房首先考慮的問題就是買房時(shí)稅務(wù)需要繳納多少，美國作為一個(gè)著名的發(fā)達(dá)國家，購房稅的種種問題也有十分詳細(xì)的規(guī)定，下面讓我們看一看美國購房稅問題。加拿大房市有時(shí)似乎有點(diǎn)矛盾：有些地方的房價(jià)高，但是房產(chǎn)稅卻很低；而有些地方的房價(jià)低一些，卻要繳納很高的房產(chǎn)稅。加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（The Real Property Association of Canada）公布了全國最新的房產(chǎn)稅率數(shù)據(jù)。在各大城市中，溫哥華的房價(jià)如此之高，房產(chǎn)稅卻是全國最低。對(duì)于每$1,000的房屋評(píng)估價(jià)值，溫哥華人一般要繳納的房產(chǎn)稅是$3.68/年，而里賈納卻要付$13.69。
結(jié)合加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布的房產(chǎn)稅率和預(yù)測(cè)的房屋均價(jià)，我們得出了加拿大各大城市要繳納的房產(chǎn)稅。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，溫哥華依舊墊底——房產(chǎn)稅平均每年$2,322。這就是說，包括公寓在內(nèi)的房屋均價(jià)高達(dá)$631,000的溫哥華，其房產(chǎn)稅竟然只有薩斯卡通（均價(jià)$353,000）的一半。如此一來，薩斯卡通的房產(chǎn)稅便在加拿大各大城市中“榮居冠軍寶座”。1、買房前：交易稅，一般含在過戶費(fèi)里面，一般是買房價(jià)的0.5~2%，每個(gè)州不同。
2、買房后：持有成本，一個(gè)是房產(chǎn)稅，一般是政府估價(jià)的1%，估價(jià)100萬美元，房產(chǎn)稅1萬美元。整個(gè)美國房產(chǎn)稅在0.4~3%，夏威夷房產(chǎn)稅最低。加州、德州、紐約房產(chǎn)稅較高。
3、賣掉房子：2年內(nèi)，需要交納房產(chǎn)增值的30%；2年后，交納房產(chǎn)增值部分的20%
4、賣掉房子再買新房：1031條款就在這時(shí)候起作用。比如100萬買一個(gè)洛杉磯住宅（同樣適合商業(yè)），幾年后130萬美元賣掉了，需要交納30萬美元的20%，6萬美元的稅。但是如果再買130萬美元或以上價(jià)位的的房子，就不需要交納這個(gè)增值稅了。
希望以上的解答能為大家提供幫助。
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