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買房者們越來越精明，會通過各種手段來買房子，鉆政策的空子來獲取利益。

在國內(nèi)，好多人在買賣房子時，都會精于計算，鉆政策的空子，像個人所得稅之類的，直接弄個“陰陽合同”就能糊弄過關(guān)。但在美國，這步棋走起來就顯得“力不從心”了。據(jù)了解，“假若你是非美國稅務(wù)居民，想出售美國房產(chǎn)時，如果持有期間不超過一年，用累進(jìn)稅率來進(jìn)行計稅。如果持有超過一年，則適用長期資本利得稅，一般稅率最高不超過15%，但特殊情況下可能高達(dá)25%甚至于28%，稅基為你賣房子的利潤。”舉例來說，你手里有一套100萬美元的房產(chǎn)，最后以200萬美元的價格賣給下家，以25%稅率計算，你所需要繳納的所得稅就為25萬美元……而且，你想做手腳都難，因為其一，在美國你人生地不熟的，萬一露出馬腳，將會遭受罰款甚至是刑事責(zé)任；其二，人家美國也忒聰明，為了防止外國人或外國公司出售房產(chǎn)后征稅難度大，根據(jù)《外國人房地產(chǎn)投資稅收法FIRPTA》，你在賣房子的時候，就會征收相當(dāng)于房產(chǎn)交易價格10%的預(yù)收稅，按上面的例子，也就是先收你20萬美元，完成交易后，再進(jìn)行補(bǔ)繳或抵扣，怎么樣，是不是很賊？

    除此之外，在美國買賣房屋，各種雜七雜八的費用你也不可小覷。有媒體曾以“交易一套50萬美元”的美國房產(chǎn)為例，列舉出的各種雜費就有數(shù)十種，包括如下：中介傭金2.5萬元美元；產(chǎn)權(quán)保險2500美元；律師費2000美元；登記費100美元；房檢費500美元；產(chǎn)權(quán)調(diào)查費300美元；公證費300美元；勘察費200美元；房屋估價費300美元……如此云云，是不是看得頭都大了？可你不交吧，還不行。就以“產(chǎn)權(quán)保險”這個新事物來說，好多人覺得這根本木有必要，看看房本，最多花點小錢，請專業(yè)人士過來查驗一番就OK，何必再花大價錢買產(chǎn)權(quán)保險呢？可事實情況是，“在美國，一個房子的產(chǎn)權(quán)會因為產(chǎn)權(quán)偽造、欺騙、欺詐、登記錯誤、侵占、錯誤簽字、前房主違反建筑規(guī)范、測量圖錯誤、律師造成的錯誤及失職、前房主欠繳的地稅、產(chǎn)權(quán)上無效的貸款、未記錄的特殊土地使用和通行權(quán)等諸多原因而導(dǎo)致訴訟。”萬一你要是中了招，可就不是2500美元的事兒了，所以這筆錢，還是掏了劃算！

    另外，在美國買房，房產(chǎn)稅也不可逃。美國房產(chǎn)稅的原則是不管房子面積多大，也不管居住人員多少，更不管有幾處房子，只要有房產(chǎn)，就必須按規(guī)定稅率納稅，不交就罰款，要是還不交，直接拍賣！很早之前，就曾有媒體報道：“美國賓夕法尼亞州西部的一名寡婦，因為遲付房地產(chǎn)稅款而被罰6.30美元。這老人家沒把這幾美元當(dāng)回事，所以就一直沒有繳這筆罰款。沒想到由于她一直沒有繳罰款，到2011年時，罰款因利息之故而增加至234.72美元。而后當(dāng)?shù)乜h政府將老太太擁有的價值28萬美元的房屋拍賣，而且只賣了11萬多美元。”

海外投資，一直都是精明人干的事，所以在海外投資的我們一定要謹(jǐn)慎小心。