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海外投資者在美國(guó)出租房屋的2大方式及相關(guān)細(xì)節(jié)

來源：aaa作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/7/27

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如果投資者在美國(guó)，有房子需出租，那可以選擇自己出租、照料與管理，不一定需要請(qǐng)管理公司或者房地產(chǎn)公司來幫你出租管理。但是通常您人長(zhǎng)期不在美國(guó)，您的房子出租的話，請(qǐng)一個(gè)房產(chǎn)管理公司來代管，是非常必要的，例如水管漏了等一些小問題，您自己是無法處理的。

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一般出租和管理是兩個(gè)收費(fèi)，出租的費(fèi)用是指業(yè)主找一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來幫您出租，那房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用一般是一年以上合約的租金總和的6%-8%。

舉例：

房租2000塊/月，一年就是24000，那么投資者需付給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用計(jì)算方式是：

24000*6%=1440（但通常都是有買賣雙方的經(jīng)紀(jì)人來負(fù)責(zé)）

這個(gè)出租的工作最主要就是幫投資者找到租客的客源，篩選出符合條件，合適的租客。通常經(jīng)紀(jì)人要幫投資者查證客人的信用，客人的收入是否穩(wěn)定，還有家庭情況（幾個(gè)人�。�，有沒有寵物等。

管理的話，是以每個(gè)月租金的6%-8%，他們的工作是負(fù)責(zé)幫投資者收房租，還有日常的維護(hù)服務(wù)。

舉例：

房客提出房間內(nèi)存有問題，那管理人員會(huì)負(fù)責(zé)幫投資者維修，比價(jià)來找合適的人做修復(fù)工作，驗(yàn)收修復(fù)工作，滿足房客的各種需求。另外，會(huì)幫業(yè)主處理房客不交房租，遲交房租，或驅(qū)逐房客的手續(xù)（但修東西的費(fèi)用，或者驅(qū)逐所需要的律師費(fèi)等等還是需業(yè)主自付。管理人員只是執(zhí)行該項(xiàng)工作）。

通常，業(yè)主在全權(quán)委托管理公司之前，會(huì)在經(jīng)費(fèi)方面做出約定。如果超過規(guī)定費(fèi)用維修，管理公司需要提出兩個(gè)公司以上的比價(jià)，來征求房主的同意。

至于出租條例，投資者、經(jīng)紀(jì)人與管理公司所簽署的合約中，每個(gè)條款就是條例。不同的管理公司和經(jīng)紀(jì)人，會(huì)有不同的要求。每個(gè)經(jīng)紀(jì)人和每個(gè)管理公司都有自己的處事風(fēng)格，投資者認(rèn)同其做法，就可以簽約。

最后要向投資者提出兩點(diǎn)：

第一、外國(guó)人和本地人租房的所有步驟和條款都是一樣的；

第二、出租房子算是投資人的一份收入。這個(gè)收入每年是需要報(bào)稅，如果投資者沒有報(bào)稅號(hào)，就需先申請(qǐng)。

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