第二次買(mǎi)房貸款首付要幾成
來(lái)源：http://wenda.haosou.com/q/1371270766061909作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/15
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第二次買(mǎi)房貸款首付要幾成？最近有網(wǎng)友發(fā)出這樣的疑問(wèn)。
問(wèn)：我2007年在xx買(mǎi)過(guò)房子《是第一次買(mǎi)房貸款》，當(dāng)時(shí)設(shè)定還款期限是10年。我在去年12月份提前還清貸款了，并且把房子出售了。2年多的還貸期間，都是準(zhǔn)時(shí)還款，并無(wú)不良記錄。 現(xiàn)在我想在鷹潭買(mǎi)套房子，首付最低要幾成？今天問(wèn)了農(nóng)行，他們說(shuō)最少要40%，如果想要20%的首付，需要浙江房管局出具證明，證明我那套房子已經(jīng)賣(mài)了。就可以享受20%的首付。我想問(wèn)，有沒(méi)有賣(mài)掉之前的房子，跟現(xiàn)在買(mǎi)房首付有沒(méi)有關(guān)系。應(yīng)該是現(xiàn)在手里有沒(méi)有正在還貸的房子，而影響到第二套房子首付吧？
答：現(xiàn)在銀行政策從2013年4月1日從緊。二次購(gòu)房是以戶(hù)（已婚是夫妻）為單位，不管你以前貸款的那套是不是還完了，是不是賣(mài)了（2003年之前還完的查不到記錄），都要算第二套。 第二套房貸現(xiàn)行政策首付40%，貸款利率上浮10% 你所說(shuō)的那個(gè)到房管局開(kāi)證明，一般情況下，房管所是不會(huì)開(kāi)的。
建議：1.你之前那套如果是用的商業(yè)貸款，第二套就可以用公積金貸款，這樣公積金貸款還是算做第一套。（公積金貸款首套政策一般可以首付20%，貸款金額是公積金賬戶(hù)余額的15倍，例如賬戶(hù)上有1萬(wàn)元，就可以貸15萬(wàn)元，如果一個(gè)人的公積金余額不夠，夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開(kāi)發(fā)商合作的銀行不愿意辦公積金，你可以自己找銀行做，但是需要開(kāi)發(fā)商提供五證的復(fù)印件，即直客式貸款。 2.找一個(gè)值得信任的親戚（夫妻除外，比如父母，但一定要是沒(méi)有貸款記錄的人）為共同產(chǎn)權(quán)人，可以將房屋產(chǎn)權(quán)分為你占99%，父母占1%，父母為主借款人，同意可以享受第一套的優(yōu)惠。貸款年齡：男一般最高貸到70歲，女的65歲。
所以說(shuō)，不管房子貸款首付是第一次還是第二次，政策并沒(méi)有太大的變化，詳細(xì)的還是需要關(guān)注當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，時(shí)時(shí)關(guān)注動(dòng)態(tài)。
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